Ebook Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP

Bảy tháng, không một lời đặt cọc

Treo biển, đăng tin, gửi môi giới — rồi chờ

Ngõ ô tô, giấy tờ sạch, gần trường — vậy mà bảy tháng không một lời đặt cọc, tấm biển bạc màu vì nắng.
Ba người xưng môi giới đến xem, hứa “em có khách”, rồi im. Người quay lại thì khuyên hạ giá.
Bạn bắt đầu nghĩ “thị trường xấu” hay “môi giới bây giờ không làm việc” — trong khi chi phí chờ không ai gửi hóa đơn cứ cộng dồn mỗi tháng.
Hoặc bạn chưa có tài sản nào, lương ổn định nhưng thấp, và muốn có thêm một con đường mà không biết bắt đầu từ đâu.

“Thế thì việc đầu tiên của em không phải là bán, mà là sửa cái nhà à?” — Đúng vậy. Câu nói của một học viên là cách ngắn nhất để tóm cả cuốn sách. — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu

Bên trong cuốn sách

49 bí quyết, xếp trong 7 phần

Phần I — Tư duy bứt phá thu nhập Bí quyết 1–7
Công thức SMP, không bán được của mình thì bán của người khác, bài toán chia tốt, biết mình ở vai nào, tính ngược từ thu nhập ra việc mỗi ngày.

Phần II — S — Làm sản phẩm trước khi bán Bí quyết 8–14
Sản phẩm quyết định nửa giá bán, một tài sản ba khách hàng, cải tạo nhẹ hay sâu, làm đẹp đất trống đúng luật, dòng tiền thật và “cam kết”.

III

Phần III — M — Thông điệp và giá Bí quyết 15–21
Bài quảng cáo 4 phần, tin – tham – sợ bản trung thực, tin ngắn tám mục, báo giá hai bước, ranh giới chữ nghĩa 2026, ngân sách marketing.

Phần IV — M — Bảy kênh, nửa ngoại tuyến Bí quyết 22–28
Chọn kênh theo loại tài sản, báo và PR, tờ rơi, phướn và standee, mối quan hệ, sự kiện, gọi điện – nhắn tin – dữ liệu khách đúng luật.

Phần V — M — Kênh internet Bí quyết 29–35
Website, ba trang rao chính, lên đầu Google, Facebook bốn chỗ đăng, video ngắn, chạy quảng cáo, đo chi phí mỗi khách.

Phần VI — P — Phân phối qua môi giới Bí quyết 36–42
Đừng bán một mình, sáu cách lấy môi giới, cơ chế hoa hồng, độc quyền có điều kiện, đề phòng đè giá, hợp đồng – thanh toán – thuế 2026.

VII

Phần VII — P — Bán, trình bày và nhân bản Bí quyết 43–49
Sáu bước bán hàng, bộ thẻ từ chối, bài trình bày khu vực 15 phút, nhận diện bẫy “cơ hội hợp tác”, kế hoạch 30 ngày SMP.

ĐẶT MUA — 1.899.000Đ

Một căn nhà đi trọn công thức — số liệu minh hoạ, tính lại cẩn thận

Chị Diệp: bảy tháng không ai cọc, ba mươi tám ngày có hợp đồng

8,2 tỷ

giá rao bảy tháng không ai đặt cọc

~230 triệu

chi phí chờ của bảy tháng ấy — không ai gửi hóa đơn

185 triệu · 21 ngày

mười hạng mục sửa, không đụng kết cấu

8,45 tỷ

hợp đồng đặt cọc sau 38 ngày

Chị Diệp chọn một khách mục tiêu: gia đình trẻ có con đi học, có người làm việc tại nhà. Rồi biến tầng thượng bừa bộn thành phòng làm việc có giàn cây, sơn lại, thay đèn, làm lại mặt bếp. Người mua cuối cùng là một kiến trúc sư làm việc tại nhà ba ngày mỗi tuần — phòng làm việc là thứ anh hỏi đầu tiên.

Hai căn cùng khu đã phải hạ từ 8,2 xuống 7,8 tỷ. So với đường ấy, cách làm đủ S – M – P mang về thêm khoảng 360 triệu và sớm hơn nhiều tháng.

* Chị Diệp và mọi nhân vật trong sách là tình huống minh hoạ tổng hợp, tên đã thay đổi. SMP không biến căn nhà tám tỷ thành mười tỷ — nó đưa tài sản chạm tới mức giá vốn đáng, nhanh hơn và ít phải nhượng hơn.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP

Mục lục Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP — trang 1

Mục lục Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP — trang 2

Mục lục Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP — trang 3

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 7 mục

Lời nói đầu
Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
Bài tự định vị — bạn đang đứng ở đâu trên công thức SMP
Bản đồ 1: Công thức SMP — từ một tài sản đến dòng thu nhập
Bản đồ 2: Pháp lý bán hàng – marketing – môi giới cũ ↔ mới 2026
Bản đồ 3: Hộp công cụ và bảy kỹ năng
Mười khái niệm cốt lõi

Phần I — Tư duy bứt phá thu nhập 7 mục

Bí quyết 1: Công thức SMP — vì sao có hàng tốt vẫn không ra tiền
Bí quyết 2: Không bán được của mình thì bán của người khác
Bí quyết 3: Bài toán chia tốt — không nhìn vào túi người khác
Bí quyết 4: Biết mình ở vai nào trên bàn chơi
Bí quyết 5: Kỹ năng, thói quen, phản xạ
Bí quyết 6: Một là giỏi, hai là chia
Bí quyết 7: Tính ngược từ thu nhập ra việc mỗi ngày

Phần II — S: Làm sản phẩm trước khi bán 7 mục

Bí quyết 8: Sản phẩm quyết định nửa giá bán
Bí quyết 9: Một tài sản, ba khách hàng — định vị lại
Bí quyết 10: Cải tạo nhẹ hay cải tạo sâu
Bí quyết 11: Làm đẹp đất trống đúng luật
Bí quyết 12: Thuê đúng người, trả đúng giá
Bí quyết 13: Dòng tiền thật và dòng tiền “cam kết”
Bí quyết 14: Hồ sơ sản phẩm và danh mục tài sản online

Phần III — M: Thông điệp và giá 7 mục

Bí quyết 15: Bốn phần của một bài quảng cáo
Bí quyết 16: Tin – tham – sợ, bản trung thực
Bí quyết 17: Tin ngắn tám mục
Bí quyết 18: Chấm một tin đăng: tiêu đề, ảnh, mô tả
Bí quyết 19: Giá: báo giá hai bước, biết người biết ta
Bí quyết 20: Ranh giới chữ nghĩa 2026
Bí quyết 21: Ngân sách marketing — chi bao nhiêu thì đủ

Phần IV — M: Bảy kênh, nửa ngoại tuyến 7 mục

Bí quyết 22: Bảy kênh và cách chọn theo loại tài sản
Bí quyết 23: Báo, rao vặt và PR — đọc báo như người trong nghề
Bí quyết 24: Tờ rơi — bốn cách dùng và phép tính
Bí quyết 25: Phướn, băng rôn, standee
Bí quyết 26: Kênh trực tiếp và mối quan hệ
Bí quyết 27: Sự kiện và tour tham quan
Bí quyết 28: Gọi điện, nhắn tin, dữ liệu khách đúng luật

Phần V — M: Kênh internet 7 mục

Bí quyết 29: Website là văn phòng của bạn
Bí quyết 30: Chiến thắng ở ba trang chính
Bí quyết 31: Lên đầu Google — ba con đường
Bí quyết 32: Facebook — bốn chỗ đăng
Bí quyết 33: YouTube, TikTok, Zalo — đa kênh dạng ngắn
Bí quyết 34: Chạy quảng cáo: tự học, thuê hay đào tạo
Bí quyết 35: Đo lường — mỗi khách giá bao nhiêu

Phần VI — P: Phân phối qua môi giới 7 mục

Bí quyết 36: Đừng bán một mình
Bí quyết 37: Sáu cách lấy môi giới
Bí quyết 38: Tiêu chí và cơ chế hoa hồng
Bí quyết 39: Gửi ba đến năm môi giới, độc quyền có điều kiện, kiểm tra chéo
Bí quyết 40: Chăm môi giới và “môi giới không chuyên”
Bí quyết 41: Đề phòng đè giá, lên gối — bán chênh minh bạch
Bí quyết 42: Hợp đồng, thanh toán và thuế khi trả phí 2026

Phần VII — P: Bán, trình bày và nhân bản 7 mục

Bí quyết 43: Sáu bước bán hàng trên một trang
Bí quyết 44: Bộ thẻ từ chối và buổi tập đóng vai
Bí quyết 45: Bài trình bày khu vực mười lăm phút
Bí quyết 46: Bằng chứng và minh bạch
Bí quyết 47: Nhận diện bẫy “cơ hội hợp tác”
Bí quyết 48: Cải tiến nhỏ, hiệu quả lớn — từ một tài sản đến một hệ thống
Bí quyết 49: Kế hoạch 30 ngày SMP

Chuyên đề nâng cao 3 mục

Chuyên đề 1: SMP cho đất nền, đất vùng ven
Chuyên đề 2: SMP cho nhà cho thuê và tài sản dòng tiền
Chuyên đề 3: SMP khi bạn chưa có tài sản nào

Kết & phụ lục 9 mục

Lời kết
Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
Phụ lục B: Pháp lý 2026 — văn bản, cũ ↔ mới, mức phạt
Phụ lục C: Biểu mẫu kèm theo
Phụ lục D: Bộ checklist — 52 danh sách việc in ra dùng ngay
Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
Tủ sách Dr Land
Về tác giả

Bản cập nhật 2026 · kèm bộ học tập

Không chỉ để đọc — để làm ngay sau khi gấp sách lại

🧭

Bài tự định vị + 3 bản đồ

Tự chấm ba chữ S, M, P cho một tài sản cụ thể; bản đồ dòng tiền một thương vụ, pháp lý cũ ↔ mới, hộp công cụ bảy kỹ năng.

📝

36 biểu mẫu + file Word

Phiếu tự chấm S–M–P, khung bài quảng cáo 4 phần, kế hoạch 7 kênh, sổ 10 môi giới, thỏa thuận cơ chế hoa hồng, bộ thẻ từ chối…

📅

Kế hoạch 30 ngày SMP

Bí quyết 49 gói tất cả vào một lịch ba mươi ngày cho một tài sản thật.

✅

52 checklist in ra dùng ngay

Mỗi bí quyết kết thúc bằng “Gấp trang này lại thì làm gì ngay”, phân tầng cho bốn kiểu người đọc.

🗺️

12 sơ đồ tư duy + kiểm tra 30 câu + 60 thẻ

Nhìn khung trước, chi tiết sau; tự kiểm tra trước và sau khi đọc.

⚖️

Pháp lý 2026 kiểm đến 07/11/2026

Điều kiện hành nghề môi giới, luật quảng cáo, dữ liệu cá nhân, mức phạt, khấu trừ thuế — ghi rõ chỗ chắc, chỗ chưa chắc.

Mỗi bí quyết kết thúc bằng danh sách việc cần làm; toàn bộ checklist được gom lại ở phụ lục để in ra, dán lên bàn làm việc.

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)

Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo

Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.

"Thời gian quý hơn tiền."

"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Nhận ebook bằng cách nào?

Ebook là file PDF. Sau khi chuyển khoản, bạn gửi ảnh biên lai qua Zalo 0969872012 (hoặc email hotro@laithevu.vn); trợ lý xác nhận và gửi file cho bạn — tối đa trong 24 giờ.

1 ebook tặng kèm là cuốn nào?

Tên sách được giữ kín và chỉ tiết lộ khi bạn nhận tài liệu. Tác giả cam kết giá trị không thấp hơn các đầu sách đang bán trong Tủ sách Dr Land.

Sách có được cập nhật không?

Có. Ebook được bổ sung kiến thức mới sau mỗi tháng cho hợp với thời điểm, và bạn nhận bản mới mà không phải trả thêm phí.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi chưa có tài sản nào, sách có dùng được không?

Có. Chuyên đề 3 viết riêng cho người chưa có tài sản, và Bí quyết 2 — “không bán được của mình thì bán của người khác” — nói rõ con đường hành nghề hợp pháp năm 2026 trước khi bạn nhận bán tài sản của ai.

Tôi là môi giới, sách có trùng với Siêu Sao Môi Giới không?

Không trùng. Cuốn này không dạy lại nghề môi giới; nó cho bạn góc nhìn của người cầm hàng — vì sao chủ nhà tiếc phí, đặt giá sai, gửi hàng cho người khác — để bạn tư vấn được chữ S trước khi nhận bán và trở thành người chủ nhà muốn giao hàng.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 1.599.000đ.

Một món hàng tốt vẫn có thể không ra tiền — sửa sản phẩm trước, rồi cho người cần biết đến nó, rồi mới huy động người đi bán.

1 cuốn sách + bộ học tập + 1 ebook tặng

Treo biển, đăng tin, gửi môi giới — rồi chờ

Thứ tự xử lý là S → M → P. Làm ngược lại là tiêu tiền vào chỗ nước đang tràn.

49 bí quyết, xếp trong 7 phần

Chị Diệp: bảy tháng không ai cọc, ba mươi tám ngày có hợp đồng

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Tải miễn phí 16 trang: mục lục, Lời nói đầu và Bài tự định vị

Không chỉ để đọc — để làm ngay sau khi gấp sách lại

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

3 lựa chọn cho Bứt Phá Thu Nhập Từ Công Thức SMP

Bạn có thể đang thắc mắc

Siêu Sao Môi Giới Toàn Tập

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.