Ebook Siêu Sao Môi Giới Toàn Tập

Bên trong cuốn sách

49 bí kíp, xếp trong 7 phần

Phần I — Tư duy & lập nghiệp Bí kíp 1–7
Môi giới là nghề dịch vụ, hai con đường của một siêu sao, hành nghề hợp pháp 2026, con số kỳ diệu — tính ngược từ thu nhập ra việc mỗi ngày.

Phần II — Thị trường & sản phẩm Bí kíp 8–14
Định vị ba trục giá – khu vực – loại hình, chín tiêu chí nhận bán, sáu loại vẫn bán được khi thị trường xuống, thẩm định nhanh.

III

Phần III — Nguồn hàng & hợp đồng Bí kíp 15–21
Chín kênh nguồn hàng, kịch bản gọi chủ nhà, đàm phán phí, ký độc quyền, hợp đồng dịch vụ môi giới.

Phần IV — Marketing Bí kíp 22–28
Bảy kênh, tin rao tiêu đề sáu dữ kiện, Facebook, Zalo, video ngắn TikTok – YouTube, offline và mạng lưới môi giới.

Phần V — Bán hàng sáu bước Bí kíp 29–35
Hỏi trước bán sau, thiện cảm, dẫn khách, xử lý từ chối, chốt trung thực, khách VIP và người giới thiệu.

Phần VI — Đàm phán, đặt cọc, giữ hoa hồng Bí kíp 36–42
Sáu kỹ thuật nắn giá, tám cách tránh “chặt cầu”, đặt cọc đúng luật, kiểm soát buổi công chứng, thu hoa hồng.

VII

Phần VII — Chín nguồn thu, đội nhóm, văn phòng Bí kíp 43–49
Chín nguồn thu, độc quyền phân phối, đội 1 + 1, mở văn phòng, chia hoa hồng và chống “ôm hàng”, lên nhà đầu tư.

ĐẶT MUA — 10.999.000Đ

Hình dạng thật của nghề — không làm đẹp con số

Một năm của chị Yến: từ nhân viên ngân hàng đến 11 thương vụ — và vẫn chưa chạm mục tiêu

150 tr

tiền dự phòng khi nghỉ việc

3 tháng

từ nghỉ việc đến thương vụ đầu

thương vụ trong 10 tháng 2026

~619 tr

thu nhập trước thuế — khoảng nửa mục tiêu

Chị Yến, 33 tuổi, chín năm làm ngân hàng. Tháng 3/2025 nghỉ việc, học khóa bồi dưỡng, vào một công ty nhà phố làm trợ lý học việc, có chứng chỉ tháng 5, chốt thương vụ đầu tháng 6: nhà 4 tầng 42m², 6,2 tỷ. Rồi chị đặt mục tiêu 1,2 tỷ thu nhập trước thuế năm 2026 và tính ngược ra số cuộc gọi mỗi ngày.

Bạn sẽ thấy chị sai: ba tuần chạy khắp nơi không có cọc nào, một khách vỡ cọc vì ngân hàng không duyệt vay. Đến trang cuối, chị đạt khoảng một nửa mục tiêu. Sách giữ nguyên như thế, vì không có bước nhảy, chỉ có từng thương vụ. Song song là anh Kiệt — môi giới nhà phố TP.HCM từ 2014, từng bị “chặt cầu” mất khoản phí 180 triệu, rồi lập công ty riêng — cho bạn thấy con đường thứ hai: xây một tổ chức.

* Chị Yến, anh Kiệt là nhân vật minh hoạ tổng hợp trong sách, tên đã thay đổi — dựng từ những gì lặp lại trên lớp học, buổi tư vấn và ngoài thị trường. Những chuyện kể ở ngôi “tôi” trong sách là chuyện của chính tác giả. Sách không hứa giàu nhanh.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Mục lục Siêu Sao Môi Giới Toàn Tập — trang 1

Mục lục Siêu Sao Môi Giới Toàn Tập — trang 2

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 7 mục

Lời nói đầu
Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
Bài tự định vị — bạn đang đứng ở đâu trên bảy bước
Bản đồ 1: Quy trình 7 bước của nghề môi giới
Bản đồ 2: Pháp lý môi giới cũ ↔ mới 2026
Bản đồ 3: Hộp công cụ và chín kỹ năng
Mười khái niệm cốt lõi — hiểu hai cấp độ

Phần I — Tư duy và lập nghiệp 7 mục

Bí kíp 1: Môi giới là nghề dịch vụ — hai con đường của một siêu sao
Bí kíp 2: Điểm A, điểm B và công thức kết quả – lý do – hành động
Bí kíp 3: Bảy lợi ích của nghề — kể cả khi bạn là nhà đầu tư
Bí kíp 4: Đầu vào – đầu ra: Hai nửa của một nghề
Bí kíp 5: Học việc trước, khởi nghiệp sau
Bí kíp 6: Hành nghề hợp pháp 2026 — chứng chỉ, doanh nghiệp, hợp đồng, thuế
Bí kíp 7: Con số kỳ diệu — tính ngược từ thu nhập ra việc mỗi ngày

Phần II — Chọn thị trường và sản phẩm 7 mục

Bí kíp 8: Bản đồ loại hình bất động sản và ba nhóm khách
Bí kíp 9: Định vị ba trục — giá, khu vực, loại hình
Bí kíp 10: Chín tiêu chí chọn sản phẩm để nhận bán
Bí kíp 11: Sáu loại bất động sản vẫn bán được khi thị trường xuống
Bí kíp 12: Quả ngắn, quả dài — và “một là sổ đỏ, hai là tiền ngay”
Bí kíp 13: Thẩm định nhanh trước khi nhận một căn
Bí kíp 14: Khách hàng phải có tương lai — tư vấn mua nhà ở, văn phòng

Phần III — Nguồn hàng và hợp đồng 7 mục

Bí kíp 15: Chín kênh lấy nguồn hàng
Bí kíp 16: Bốn nguồn hàng ít người biết — và ranh giới không được bước qua
Bí kíp 17: Kịch bản gọi chủ nhà — “em có khách”
Bí kíp 18: Đàm phán phí — năm cách tính và bảy câu trả lời khi chủ chê
Bí kíp 19: Ký độc quyền
Bí kíp 20: Hợp đồng dịch vụ môi giới
Bí kíp 21: Làm đẹp sản phẩm và bộ hồ sơ tài sản

Phần IV — Marketing 7 mục

Bí kíp 22: Bảy kênh marketing và năm tư duy
Bí kíp 23: Viết tin rao — tiêu đề sáu dữ kiện và bố cục thân bài
Bí kíp 24: Tin – tham – sợ, đặc điểm thành lợi ích, so sánh và quy đổi giá
Bí kíp 25: Internet — trang rao, Google và website
Bí kíp 26: Facebook, Zalo và mạng lưới nhóm
Bí kíp 27: Video ngắn — xây kênh TikTok, YouTube
Bí kíp 28: Offline — tờ rơi, phướn, băng rôn và mạng lưới môi giới

Phần V — Bán hàng sáu bước 7 mục

Bí kíp 29: Bước 0 và bước 1 — tìm đúng khách, chuẩn bị ba thứ
Bí kíp 30: Bước 2 — hỏi trước, bán sau
Bí kíp 31: Bước 3 — thiện cảm
Bí kíp 32: Bước 4 — lợi ích và khác biệt, và buổi dẫn khách
Bí kíp 33: Bước 5 — xử lý từ chối
Bí kíp 34: Bước 6 — chốt: Bảy công cụ, bản trung thực
Bí kíp 35: Bước 7 — sau bán: Quan hệ lâu dài, khách VIP và người giới thiệu

Phần VI — Đàm phán, đặt cọc và giữ hoa hồng 7 mục

Bí kíp 36: Sáu kỹ thuật nắn giá
Bí kíp 37: Giáo dục chủ nhà và người mua
Bí kíp 38: Tám bí kíp tránh “chặt cầu”
Bí kíp 39: Đặt cọc qua môi giới — đúng luật
Bí kíp 40: Ở phòng công chứng — kiểm soát buổi ký và nhận diện bẫy
Bí kíp 41: Bán chênh dưới kính lúp — mười kỹ thuật đặt cọc bán chênh, phần đúng và phần sai
Bí kíp 42: Sau chữ ký — sang tên, thuế phí, bàn giao và thu hoa hồng

Phần VII — Chín nguồn thu, đội nhóm, văn phòng 7 mục

Bí kíp 43: Chín nguồn thu của người môi giới
Bí kíp 44: Phân phối, độc quyền phân phối và hợp tác ăn chia
Bí kíp 45: Dịch vụ cộng thêm và “chìa khóa trao tay”
Bí kíp 46: Đội nhóm 1 + 1 và hợp tác môi giới
Bí kíp 47: Mở văn phòng môi giới
Bí kíp 48: Bài toán chia hoa hồng và chống “ôm hàng”
Bí kíp 49: Từ môi giới đến nhà đầu tư — và lời khép

31 chuyên đề nâng cao 31 mục

Chuyên đề 1: Môi giới dự án và phân phối F1–F2
Chuyên đề 2: Môi giới cho thuê, kho xưởng và bất động sản thương mại
Chuyên đề 3: Khách VIP, khách nước ngoài và tài sản giá trị lớn
Chuyên đề 4: Mười kỹ thuật đặt cọc bán chênh — phần đúng, phần sai, bản minh bạch
Chuyên đề 5: Sáu vòng dẫn khách — quy trình bán nhà phố, thổ cư kiểu sàn lớn
Chuyên đề 6: Đào tạo chuyên viên nhà phố kiểu sàn lớn — phân vai, bốn tuần đầu, máy đăng tin và kỳ thi chuyên viên
Chuyên đề 7: Bán nhà triệu đô — từ đầu khách nhà nhỏ đến thương vụ hàng chục tỷ
Chuyên đề 8: Marketing một tài sản trong ba mươi ngày
Chuyên đề 9: Tư vấn người mua và nhà đầu tư
Chuyên đề 10: Tiền sau thương vụ — bảy nguyên tắc tài chính cho thu nhập thất thường
Chuyên đề 11: Từ môi giới thành nhà đầu tư — cơ cấu vốn, đòn bẩy và gọi vốn đúng luật
Chuyên đề 12: Dùng người, dùng quân — giao việc và marketing du kích cho chủ sàn
Chuyên đề 13: Kỷ luật nhà đầu tư — bẫy, sáu sai lầm, nghệ thuật nói không, đọc sóng 2026
Chuyên đề 14: Định giá tại hiện trường — ba loại giá, bóc tách đất và nhà
Chuyên đề 15: Đòn bẩy, nắm giữ và xoay vòng
Chuyên đề 16: Chuyên viên nhà phố — kho hàng của riêng mình, nhận diện khách gấp
Chuyên đề 17: Bán qua tin nhắn và kênh online — từ câu hỏi giá đến lịch hẹn, livestream
Chuyên đề 18: Đọc khách và giữ khách sau buổi xem — tín hiệu mua, bảy kiểu tâm lý, bảy mươi hai giờ
Chuyên đề 19: Nhận bán hàng có pháp lý đặc biệt — thừa kế, thế chấp, chưa có sổ, tách thửa, sai phép
Chuyên đề 20: Làm sản phẩm trước khi bán — công thức P–M–S
Chuyên đề 21: Quản lý thời gian — tuần làm việc của chuyên viên và chủ sàn
Chuyên đề 22: Bị từ chối, từ chối đúng lúc và cuộc gọi có mục đích
Chuyên đề 23: Bộ kiểm tra pháp lý và kỹ thuật theo loại hình — bảy lớp trước khi cọc
Chuyên đề 24: Lộ trình bảy nấc vốn — từ môi giới lên nhà đầu tư
Chuyên đề 25: Vốn quan hệ — vòng 5 + 50 + 100
Chuyên đề 26: Mua bán nhà đang thế chấp — quy trình ba bên và bốn bên đúng luật 2026
Chuyên đề 27: Bán dự án mới theo hành trình khách — phễu bảy cấp
Chuyên đề 28: Từ khóa tin đăng — thư viện tám nhóm
Chuyên đề 29: Lỗi của căn nhà — bản trung thực
Chuyên đề 30: Vua khu vực, vua phân khúc và khách nét
Chuyên đề 31: Vào nghề từ nghề cũ — chín mươi ngày đầu và năm cái bẫy

Phần kết & phụ lục 10 mục

Lời kết
Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
Phụ lục B: Pháp lý môi giới 2026 — văn bản, cũ ↔ mới, cách tự cập nhật
Phụ lục C: Biểu mẫu — 57 mẫu dùng ngay
Phụ lục D: Checklist — 80 bảng kiểm theo bảy bước
Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
Phụ lục G: Bộ giáo án đào tạo chuyên viên nhà phố — lịch bốn tuần, đề thi mẫu, phiếu chấm
Tủ sách Dr Land
Về tác giả

Bản cập nhật 2026 · kèm bộ học tập

Không chỉ để đọc — để làm ngay sau khi gấp sách lại

🧭

Bài tự định vị + 3 bản đồ

Biết mình đang ở bước nào; bản đồ quy trình 7 bước, pháp lý cũ ↔ mới, hộp công cụ và chín kỹ năng.

📝

57 biểu mẫu + file Word

Hợp đồng dịch vụ môi giới, thoả thuận độc quyền, biên bản dẫn khách, hợp đồng cọc chú giải 2026, bảng chia hoa hồng, dự toán mở văn phòng…

✅

80 bảng kiểm theo bảy bước

In ra dùng cho từng căn, từng buổi dẫn khách, từng lần đi cọc.

🎓

Giáo án đào tạo chuyên viên 4 tuần

Lịch bốn tuần, đề thi mẫu, phiếu chấm — dành cho trưởng nhóm, chủ sàn.

🗺️

41 sơ đồ tư duy + kiểm tra 30 câu + 60 thẻ

Nhìn một trang là nhớ cả bí kíp; tự kiểm tra trước và sau khi đọc.

⚖️

Pháp lý cập nhật đến 05/11/2026

Ghi rõ mức độ chắc chắn của từng điểm; chỗ chưa chắc nói thẳng là chưa chắc, kèm chỗ nên hỏi.

Mỗi bí kíp kết thúc bằng danh sách việc cần làm; toàn bộ checklist được gom lại ở phụ lục để in ra, dán lên bàn làm việc.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Nhận ebook bằng cách nào?

Ebook là file PDF. Sau khi chuyển khoản, bạn gửi ảnh biên lai qua Zalo 0969872012 (hoặc email hotro@laithevu.vn); trợ lý xác nhận và gửi file cho bạn — tối đa trong 24 giờ.

2 ebook tặng kèm là cuốn nào?

Tên sách được giữ kín và chỉ tiết lộ khi bạn nhận tài liệu. Tác giả cam kết giá trị không thấp hơn các đầu sách đang bán trong Tủ sách Dr Land.

Sách có được cập nhật không?

Có. Ebook được bổ sung kiến thức mới sau mỗi tháng cho hợp với thời điểm, và bạn nhận bản mới mà không phải trả thêm phí.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi chưa có chứng chỉ, chưa từng bán căn nào — đọc có theo được không?

Được. Sách chia người đọc thành ba tầng. Với Tầng 1 — người mới hoặc làm bán thời gian — sách là con đường từ tờ giấy trắng đến thương vụ đầu tiên: học gì, thi gì, vào doanh nghiệp nào, giữ bao nhiêu tháng dự phòng, mỗi ngày gọi bao nhiêu cuộc. Bí kíp 6 dành riêng cho chuyện hành nghề hợp pháp 2026 — chứng chỉ, doanh nghiệp, hợp đồng, thuế.

Luật môi giới đang thay đổi, sách có còn đúng không?

Sách viết theo văn bản còn hiệu lực đến ngày 05/11/2026, ghi rõ mức độ chắc chắn của từng điểm, chỗ nào chưa chắc thì nói thẳng là chưa chắc. Bản đồ 2 và Phụ lục B so sánh pháp lý cũ ↔ mới. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được trình Quốc hội; ebook được bổ sung kiến thức mới mỗi tháng, bạn nhận bản mới mà không trả thêm phí.

Kiến thức trong sách lấy từ đâu?

Lời nói đầu ghi rõ nguồn gốc: phần lớn khung kiến thức đúc kết từ khóa môi giới tác giả theo học năm 2022 và 2023, viết lại hoàn toàn bằng lời của tác giả, sắp theo bảy bước và đối chiếu luật 2026; các chuyên đề ghi nguồn riêng ở đầu mỗi chuyên đề. Những chuyện kể ở ngôi “tôi” là chuyện của chính tác giả.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 6.799.000đ.

Người ta không trả hoa hồng cho việc bạn biết một căn nhà đang bán — người ta trả cho việc bạn làm nó đổi chủ trôi chảy, đúng luật.

1 cuốn sách + bộ học tập + 2 ebook tặng

“Sao em làm mãi mà thu nhập lúc có lúc không?”

Luật chơi của nghề đã đổi — nhiều người vẫn đang làm theo luật cũ.

49 bí kíp, xếp trong 7 phần

Một năm của chị Yến: từ nhân viên ngân hàng đến 11 thương vụ — và vẫn chưa chạm mục tiêu

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Tải miễn phí 33 trang: mục lục, Lời nói đầu và Bài tự định vị

Không chỉ để đọc — để làm ngay sau khi gấp sách lại

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

3 lựa chọn cho Siêu Sao Môi Giới Toàn Tập

Bạn có thể đang thắc mắc

49 Chiến Lược Huy Động Vốn

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.