Khóa học video Đầu Tư BĐS 0 Đồng

Chờ đủ tiền — và chờ mãi

Để dành tám năm được ba trăm triệu, trong khi giá đất đi nhanh hơn sổ tiết kiệm

Bạn đang thuê nhà, có vài trăm triệu tiết kiệm và tự hứa “đủ hai tỷ mới mua” — ba năm trôi qua, con số cần có cứ xa thêm.
Bạn sợ nợ, vì từng thấy một người thân mất nhà do vay quá tay. Giữa “chờ mãi” và “liều”, bạn không thấy con đường thứ ba.
Trên mạng đầy “bí kíp 0 đồng”: làm đẹp hồ sơ vay, nâng giá định giá, ghi giá thấp trốn thuế, nhờ người đứng tên — nghe hấp dẫn, nhưng bạn biết có gì đó không ổn.
Hoặc bạn đã có một hai tài sản, muốn mở rộng mà không muốn bán cái đang có, và không biết vay, hợp tác, trả chậm thế nào cho an toàn.

“Hai mươi triệu của tôi không đủ mua thứ gì. Nhưng hai mươi triệu ấy cộng với một bảng tính trung thực, một lời hứa giữ được, và một người tin mình, thì đủ để bắt đầu.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu

Bên trong khóa học

Lộ trình 7 phần bài giảng

▶

Phần I — Tư duy 0 đồng Bí mật 1–7
0 đồng là 0 tiền túi, bức tường “chờ đủ tiền”, bốn công cụ OPM, đòn bẩy hai lưỡi, ba điểm tựa, phân bổ vốn ba rổ, ranh giới đạo đức.

▶

Phần II — Săn hàng & định giá Bí mật 8–14
Bản đồ nguồn hàng rẻ, sáu tình huống mua bằng 0 đồng, định giá ba cách, công thức giá mua tối đa, soi pháp lý trước khi cọc, thử thị trường.

▶

Phần III — Cấu trúc vốn Bí mật 15–21
Kế hoạch vốn mẫu thương vụ 10 tỷ, chia cọc thành gói, quỹ dự phòng “vay mười, cất hai”, dòng tiền chữ J, kiểm tra sức chịu đựng, hồ sơ một trang.

▶

Phần IV — Đàm phán trả chậm Bí mật 22–28
Động cơ thật của người bán, ba gói chào A/B/C, quy trình 7 bước, tám kỹ năng đàm phán, mười hai điều khoản trả chậm, làm chủ đất yên tâm.

▶

Phần V — Đặt cọc & bán trước Bí mật 29–35
Hợp đồng cọc và mức phạt cọc sau NQ 03/2026, công chứng, quyền chỉ định người nhận chuyển nhượng, bán trước minh bạch, nhận diện bẫy cọc.

▶

Phần VI — Vốn vay & vốn hợp tác Bí mật 36–42
Quan hệ với 5–10 ngân hàng, hồ sơ vay minh bạch, ngân hàng định giá thế nào, tám sai lầm đòn bẩy, góp vốn gói 2–2–1, chín rủi ro hợp tác.

▶

Phần VII — Thoát hàng & nhân rộng Bí mật 43–49
Ba lối ra bán lẻ – bán sỉ – cho thuê, thuế phí 2026, thoái vốn giữ tình, kế hoạch B – C, nhóm đầu tư, lộ trình 12 tháng đến thương vụ đầu tiên.

ĐẶT MUA — 5.999.000Đ

Thương vụ xuyên suốt cuốn sách — số liệu minh hoạ, tính lại cẩn thận

Anh Kiên: thương vụ đầu tiên, ba trăm triệu tiết kiệm vẫn nằm yên

4,86 → 4,32 tỷ

giá chào → giá chốt, dưới giá trần 4,38 tỷ tính từ giá đã giao dịch

300 triệu

tiền tiết kiệm không đem đi cọc — để làm quỹ dự phòng trả nợ

2,8 tỷ + 700 triệu + 820 triệu

vay ngân hàng · đối tác góp vốn · chủ đất cho trả chậm 4 tháng

23 thửa · 14 ngày

xem trước khi chọn · thử thị trường trước khi xuống tiền

Anh Kiên đưa cho ông Đoàn ba gói chào thay vì một con số. Ông chọn gói B — 4,32 tỷ kèm 820 triệu trả chậm trong bốn tháng — ở buổi gặp thứ ba, có con gái ngồi cùng. Hợp đồng cọc ký trước công chứng viên, có điều khoản xử lý nếu ngân hàng không duyệt và quyền chỉ định người nhận chuyển nhượng làm cửa thoát.

Chị Giang góp 700 triệu, nhận lại vốn cộng 40% lợi nhuận — và chị kể rằng chị đồng ý chính vì trang kịch bản xấu, điều mà những người mời chị góp vốn trước đó không đưa.

* Anh Kiên, chị Giang, ông Đoàn và mọi nhân vật trong sách là tình huống minh hoạ tổng hợp, tên đã thay đổi; con số là giả định cho một xã ven đô năm 2026. Mua bằng 0 đồng tiền túi không có nghĩa là không rủi ro — rủi ro đổi hình dạng, nên sách dành nhiều trang cho quỹ dự phòng, kiểm tra sức chịu đựng và kế hoạch B.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách Bí Mật Đầu Tư Bất Động Sản 0 Đồng

Mục lục Bí Mật Đầu Tư Bất Động Sản 0 Đồng — trang 1

Mục lục Bí Mật Đầu Tư Bất Động Sản 0 Đồng — trang 2

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 7 mục

Lời nói đầu
Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
Bài test định vị: bạn đang đứng ở đâu?
Bản đồ 1: Quy trình 7 bước một thương vụ 0 đồng
Bản đồ 2: Pháp lý cũ ↔ mới theo từng chặng thương vụ
Bản đồ 3: Hộp công cụ và bảy kỹ năng
Mười khái niệm cốt lõi

Phần I — Tư duy 0 đồng 7 mục

Bí mật 1: 0 đồng là 0 tiền túi, không phải 0 điểm tựa
Bí mật 2: Bức tường “chờ đủ tiền”
Bí mật 3: Bốn công cụ OPM: vay · hợp tác · đàm phán trả chậm · bán trước
Bí mật 4: Đòn bẩy là con dao hai lưỡi
Bí mật 5: Ba điểm tựa thay tiền túi: uy tín · thông tin · quan hệ
Bí mật 6: Phân bổ vốn ba rổ
Bí mật 7: Ranh giới đạo đức: 0 đồng không bao giờ là lừa người cho tiền

Phần II — Săn hàng & định giá 7 mục

Bí mật 8: Bản đồ nguồn hàng rẻ
Bí mật 9: Sáu tình huống mua được bằng 0 đồng
Bí mật 10: Định giá ba cách: so sánh · thu nhập · chi phí
Bí mật 11: Công thức giá mua tối đa
Bí mật 12: Soi pháp lý tài sản trước khi cọc
Bí mật 13: Đất ở ít – đất vườn nhiều: bốn câu hỏi trước khi mua
Bí mật 14: Thử thị trường trước khi xuống tiền

Phần III — Cấu trúc vốn 7 mục

Bí mật 15: Kế hoạch phân bổ vốn mẫu cho thương vụ 10 tỷ
Bí mật 16: Chia cọc thành gói
Bí mật 17: Quỹ dự phòng trả nợ — vay mười, cất hai
Bí mật 18: Dòng tiền chữ J và lịch trả nợ
Bí mật 19: Bài kiểm tra sức chịu đựng
Bí mật 20: Tính lãi thật
Bí mật 21: Hồ sơ thương vụ một trang

Phần IV — Đàm phán trả chậm 7 mục

Bí mật 22: Hiểu người bán: động cơ thật đằng sau con số
Bí mật 23: Ba gói chào A/B/C
Bí mật 24: Quy trình 7 bước đàm phán trả chậm
Bí mật 25: Tám kỹ năng đàm phán cốt lõi
Bí mật 26: Mười hai điều khoản của hợp đồng trả chậm
Bí mật 27: Làm chủ đất yên tâm
Bí mật 28: Mua trả chậm một khu đất lớn

Phần V — Đặt cọc & bán trước 7 mục

Bí mật 29: Hợp đồng đặt cọc và mức phạt cọc sau NQ 03/2026
Bí mật 30: Công chứng hay không
Bí mật 31: Điều khoản “bán trước”: quyền chỉ định người nhận chuyển nhượng
Bí mật 32: Chuyển nhượng hợp đồng đặt cọc
Bí mật 33: Bán trước bằng marketing thật
Bí mật 34: Thanh toán qua ngân hàng, ngưỡng 10 giao dịch/năm
Bí mật 35: Nhận diện bẫy cọc

Phần VI — Vốn vay & vốn hợp tác 7 mục

Bí mật 36: Xây quan hệ với 5–10 ngân hàng
Bí mật 37: Hồ sơ vay minh bạch
Bí mật 38: Ngân hàng định giá tài sản thế nào
Bí mật 39: Tám sai lầm khi dùng đòn bẩy
Bí mật 40: Hợp tác góp vốn: theo vốn, theo lợi nhuận hay gói 2–2–1
Bí mật 41: Hợp đồng hợp tác và chín rủi ro
Bí mật 42: Gọi vốn cho một thương vụ

Phần VII — Thoát hàng & nhân rộng 7 mục

Bí mật 43: Ba lối ra: bán lẻ · bán sỉ · giữ cho thuê
Bí mật 44: Thuế, phí và chi phí ẩn khi bán ra năm 2026
Bí mật 45: Thoái vốn với đối tác
Bí mật 46: Khi thương vụ trật đường ray: kế hoạch B, C
Bí mật 47: Nhóm đầu tư cùng tư duy
Bí mật 48: Sổ quản trị thương vụ
Bí mật 49: Lộ trình 12 tháng đến thương vụ 0 đồng đầu tiên

Ba chuyên đề 3 mục

Chuyên đề 1: Tín dụng bất động sản 2026
Chuyên đề 2: Thuế khi mua – bán – chuyển nhượng hợp đồng cọc
Chuyên đề 3: Đất chưa sổ, đất nông nghiệp, đất chung sổ

Kết & phụ lục 9 mục

Lời kết
Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
Phụ lục B: Pháp lý cũ ↔ mới (cập nhật 02/11/2026)
Phụ lục C: Hai mươi biểu mẫu dùng ngay
Phụ lục D: Bộ checklist gom lại
Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
Tủ sách Dr Land
Về tác giả

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)

Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo

Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.

"Thời gian quý hơn tiền."

"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Khóa học video học ở đâu, trong bao lâu?

Bạn học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng mà trợ lý cấp quyền sau khi xác nhận thanh toán. Thời hạn truy cập là 2 năm.

Khóa video có kèm ebook không?

Không. Nếu muốn có cả ebook 1.198 trang và 1 ebook tặng, hãy chọn gói Combo — rẻ hơn mua lẻ 2.998.000đ.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

“0 đồng” có phải là không cần tiền không?

Không. 0 đồng là 0 đồng tiền túi đem ra đặt cược, không phải 0 điểm tựa. Tiền tiết kiệm của bạn nằm dưới tài sản làm quỹ dự phòng trả nợ; phần mua được ghép từ vay, hợp tác, đàm phán trả chậm và bán trước. Rủi ro không mất đi — nó đổi hình dạng, nên sách dành nhiều trang cho quỹ dự phòng, kiểm tra sức chịu đựng và kế hoạch B.

Tôi đã có 49 Chiến Lược Huy Động Vốn, cuốn này có trùng không?

Không trùng. 49 Huy Động Vốn bàn các cách gọi vốn ở dạng tổng quát; cuốn 0 Đồng áp chúng vào đúng một loại tài sản là bất động sản, với hợp đồng cọc, điều khoản trả chậm, hồ sơ vay, con số và pháp lý 2026 cụ thể. Chỗ nào cuốn kia đã bàn kỹ, sách chỉ dẫn sang.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 2.998.000đ.

Mua bất động sản bằng kỹ năng, không bằng tiền túi — học qua video của chính Dr Land.

Khóa học video 7 phần — học 2 năm

Để dành tám năm được ba trăm triệu, trong khi giá đất đi nhanh hơn sổ tiết kiệm

0 đồng là 0 đồng tiền túi — không phải 0 điểm tựa, và không bao giờ là 0 sự thật.

Lộ trình 7 phần bài giảng

Anh Kiên: thương vụ đầu tiên, ba trăm triệu tiết kiệm vẫn nằm yên

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Tải miễn phí 23 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20 và Bài test định vị

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

3 lựa chọn cho Bí Mật Đầu Tư Bất Động Sản 0 Đồng

Bạn có thể đang thắc mắc

49 Chiến Lược Huy Động Vốn

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.