Khóa học video 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản

Thừa kiến thức, thiếu một cái đầu tiên

Phần lớn người học không thất bại vì thiếu kiến thức — mà vì không biết bắt đầu từ cửa nào

Bạn biết về đấu giá, đón đầu hạ tầng, OPM, mua ghép, đất không sổ — nhưng hỏi “tháng này anh làm gì” thì im lặng.
Bạn đi xem hơn sáu mươi mảnh trong một năm, trả giá bằng cách chê, và chưa ép được ai giảm quá năm phần trăm.
Bạn cầm năm tỷ, chọn con đường của người khác — hai năm sau còn bốn tỷ mốt và một mảnh đất chưa ra được sổ.
Bạn đang làm được, mỗi năm một hai thương vụ, nhưng tự chạy hết bằng tay — thiếu vốn của người khác, thiếu đội nhóm, thiếu cấu trúc để nhân lên.

“Khác biệt không nằm ở tiền. Nó nằm ở ba thứ rất tẻ nhạt: đi thực tế đủ nhiều, trả giá đủ nhiều, và luôn có một cái sàn dưới chân.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu

Vấn đề thật nằm ở đâu

Bốn mươi chín cánh cửa mở toang — và chính vì mở cả bốn mươi chín nên không ai bước qua cửa nào.

Một anh học viên làm kỹ thuật, có một tỷ hai, rảnh hai buổi tối và sáng Chủ nhật, không quen ai trong nghề. Anh ghi hết bốn mươi chín chiến lược và về nhà không biết bắt đầu từ cái nào. Ba tháng sau, anh làm cái nhỏ nhất trong sách — “lợi nhuận ít cũng làm”. Lãi đủ mua một chiếc xe máy tốt, và anh nhắn: “Giờ em biết mình làm được rồi anh ạ.”

Cuốn sách bắt đầu bằng Bài test và Bản đồ chọn chiến lược: viết Điểm A bằng con số — số tiền mất trắng vẫn ổn, số thương vụ đã đi trọn, tên những người nhấc máy lúc chín giờ tối — rồi chọn đúng một cái cửa, làm trong sáu tháng.

Bên trong khóa học

Lộ trình 7 phần bài giảng

▶

Phần I — Tư duy nền tảng & nguồn lực đầu tư Chương 1–4
Định vị Điểm A – Điểm B, sáu chỉ số năng lực, phá niềm tin giới hạn và vượt thương vụ đầu tay, khung hoán đổi tiền – thời gian – công sức.

▶

Phần II — Tìm kiếm & tiếp cận thị trường Chương 5–9
BĐS vị trí “hoa hậu”, mua – xây – sửa – bán, mua người thay vì mua đất, đón đầu hạ tầng, bao phủ thị trường bằng môi giới và văn phòng.

▶

Phần III — Kỹ thuật mua đúng giá & đàm phán Chương 10–20
Mua của người cần bán, lợi nhuận ít cũng làm, hợp tác kẻ mạnh, mua ghép, ngõ 1 xẹt tạo dòng tiền, BĐS có vấn đề, mua trả chậm, bán trước mua sau.

▶

Phần IV — Mua mở rộng & gia tăng giá trị Chương 21–30
Đất không sổ thành có sổ, đất chờ đền bù, mua hecta bán mét vuông, tái định vị tài sản, thuê dài hạn và trượt giá, nghệ thuật gia tăng giá trị.

▶

Phần V — Đòn bẩy tài chính & cấu trúc vốn OPM Chương 31–35
Lỗ 20% thì vốn thực còn gì, kiếm tiền ngay khi mua, mười nguồn đòn bẩy, cắm sổ vay ngân hàng, tài sản thanh lý và nợ xấu.

▶

Phần VI — Chiến lược bán hàng & thoát hàng Chương 36–43
Thâu tóm BĐS dòng tiền, đội nhóm bốn khâu, quy tắc ra hàng 10-7-3, đặt cọc 5 ăn 1, cộng đồng môi giới, độc quyền phân phối F1.

▶

Phần VII — Chiến lược nâng cao Chương 44–49
Mua cổ phần doanh nghiệp sở hữu BĐS, cổ phần hoá BĐS của chính mình, mua đất lớn lập dự án, master một trong bốn việc kiếm tiền.

ĐẶT MUA — 6.999.000Đ

Những thương vụ trong sách — con số của một thương vụ, một thời điểm, một địa phương

Hai người cùng học một lớp, đi về hai hướng ngược nhau

0 → 6 → 57 lô

Dung bắt đầu không có đồng nào cho đầu tư — góp công sức thay tiền, đi theo người đã có dự án thật

20–30%

mức mua rẻ được với người cần bán trong tư liệu gốc — không phải tài ăn nói, mà là giá của tốc độ

18,5 → 9,27 tỷ

giá chủ chào một toà nhà cho thuê và giá định theo dòng tiền thật — trước khi soát ra lỗi phòng cháy

45 tỷ · trả trước 15

lô đất bán ra được 70 tỷ, người mua không có 45 tỷ — đàm phán trả chậm theo hai mốc

Người thứ hai học cùng khoá với Dung bán mảnh đất gia đình, cầm năm tỷ, chăm chỉ hơn, ghi chép kỹ hơn — và quyết làm phân lô. Một năm sau, câu đầu tiên anh nói là muốn vay thêm ba tỷ vì “vốn còn mỏng”. Thêm tiền vào cái thùng thủng ở thanh “quan hệ sâu” chỉ giúp anh sai ở quy mô lớn hơn.

Một anh ở Hà Đông chê kèo cho thuê lại lãi một triệu hai mỗi tháng. Anh làm thử — “đó là học phí âm, anh được trả tiền để học”. Sáu tháng sau, căn thứ ba lãi hơn bốn triệu một căn.

* Câu chuyện và con số lấy từ tư liệu giảng dạy và học viên của tác giả; mỗi con số là của một thương vụ, ở một thời điểm, tại một địa phương. Quy định về tách thửa, chuyển đổi, đền bù mỗi tỉnh một kiểu — phải hỏi tại nơi bạn định mua. Sách không hứa con số lãi.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản & Quản Trị Dòng Tiền Thực Chiến

Mục lục 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản & Quản Trị Dòng Tiền Thực Chiến — trang 1

Mục lục 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản & Quản Trị Dòng Tiền Thực Chiến — trang 2

Mục lục 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản & Quản Trị Dòng Tiền Thực Chiến — trang 3

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 6 mục

Lời nói đầu: Bốn mươi chín cái cửa
Ghi chú ấn bản cập nhật 2026
Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
Bài test: Định vị Điểm A của bạn
Trước khi đọc: làm bài kiểm tra Lần 1
Bản đồ chọn chiến lược — 49 cửa, bạn đi cửa nào

Phần I — Tư duy nền tảng & nguồn lực đầu tư 4 mục

Chương 1: Định vị Điểm A và Điểm B
Chương 2: Sáu chỉ số nâng cấp năng lực nhà đầu tư
Chương 3: Phá bỏ niềm tin giới hạn & vượt qua thương vụ đầu tay
Chương 4: Khung hoán đổi tiền – thời gian – công sức

Phần II — Tìm kiếm & tiếp cận thị trường 5 mục

Chương 5: Chiến lược 1 — bất động sản vị trí “hoa hậu”
Chương 6: Chiến lược 2 — mua, xây, sửa, bán nhà ở tiêu dùng
Chương 7: Chiến lược 3 — mua người thay vì mua đất
Chương 8: Chiến lược 9 — đón đầu tương lai & hạ tầng
Chương 9: Bao phủ thị trường bằng môi giới & văn phòng

Phần III — Kỹ thuật mua đúng giá & đàm phán 11 mục

Chương 10: Chiến lược 4 — mua của người cần bán
Chương 11: Chiến lược 5 — lợi nhuận ít cũng làm & chia nhỏ quy mô
Chương 12: Chiến lược 6 — hợp tác với kẻ mạnh
Chương 13: Chiến lược 8 — Follow the Leader
Chương 14: Chiến lược 13 — mua ghép 2–3 căn thành 1
Chương 15: Chiến lược 14 — tiếp cận với vai trò môi giới
Chương 16: Chiến lược 16 — dòng tiền từ bất động sản 50 năm
Chương 17: Chiến lược 21 — bất động sản ngõ 1 xẹt & vị trí xấu tạo dòng tiền
Chương 18: Chiến lược 22 — bất động sản có vấn đề
Chương 19: Chiến lược 23 — đàm phán bán trước / mua trả chậm
Chương 20: Chiến lược 24 — bán trước mua sau

Phần IV — Mua mở rộng & gia tăng giá trị 10 mục

Chương 21: Chiến lược 11 — đất không sổ thành đất có sổ
Chương 22: Chiến lược 12 — mua đất chờ đền bù
Chương 23: Chiến lược 15 — mua hecta bán mét vuông
Chương 24: Chiến lược 27 — tái định vị tài sản
Chương 25: Chiến lược 31 — mua của nhà đầu tư chán
Chương 26: Chiến lược 32 — xây để bán & đóng gói quyền kinh doanh
Chương 27: Chiến lược 33 — thuê dài hạn & trượt giá
Chương 28: Chiến lược 34 — vượt qua thương vụ đầu tay
Chương 29: Chiến lược 35 — hoán đổi ba biến số trong đàm phán
Chương 30: Chiến lược 45 — nghệ thuật gia tăng giá trị

Phần V — Đòn bẩy tài chính & cấu trúc vốn OPM 5 mục

Chương 31: Bức tranh tổng quan cấu trúc vốn OPM
Chương 32: Chiến lược 10 — kiếm tiền ngay khi mua
Chương 33: Chiến lược 25 — mười nguồn đòn bẩy OPM
Chương 34: Chiến lược 26 — hợp tác người có tài sản & cắm sổ vay ngân hàng
Chương 35: Chiến lược 17 — tài sản thanh lý & nợ xấu (AMC)

Phần VI — Chiến lược bán hàng & thoát hàng 8 mục

Chương 36: Chiến lược 7 — thâu tóm & sáp nhập bất động sản dòng tiền
Chương 37: Chiến lược 18 — từ tìm đất sang tìm người
Chương 38: Chiến lược 19 — đội nhóm đầu tư bốn khâu
Chương 39: Chiến lược 20 — quy tắc ra hàng “10-7-3”
Chương 40: Chiến lược 36 — đặt cọc 5 ăn 1
Chương 41: Chiến lược 42 — nhóm Zalo môi giới & nhà đầu tư
Chương 42: Chiến lược 43 — cộng đồng 500 môi giới địa phương
Chương 43: Chiến lược 44 — độc quyền phân phối F1

Phần VII — Chiến lược nâng cao 6 mục

Chương 44: Chiến lược 28 — mua cổ phần doanh nghiệp sở hữu bất động sản
Chương 45: Chiến lược 29 — hợp tác kẻ mạnh để học bí quyết phân phối
Chương 46: Chiến lược 30 — cổ phần hoá bất động sản của chính mình
Chương 47: Chiến lược 37 — mua đất lớn, lập dự án
Chương 48: Chiến lược 38 — master một trong bốn việc kiếm tiền
Chương 49: Bộ chiến lược nâng cao — và lời khép

Kết & phụ lục 9 mục

Lời kết: Ổ khoá đã thay, những cánh cửa vẫn còn đó
Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
Phụ lục B: Bộ 49 checklist thực chiến
Phụ lục C: Pháp lý 2026 — bản đồ văn bản cho 49 chiến lược
Phụ lục D: Biểu mẫu kèm theo — 20 mẫu dùng ngay
Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
Tủ sách Dr Land
Về tác giả

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Khóa học video học ở đâu, trong bao lâu?

Bạn học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng mà trợ lý cấp quyền sau khi xác nhận thanh toán. Thời hạn truy cập là 2 năm.

Khóa video có kèm ebook không?

Không. Nếu muốn có cả ebook 1.002 trang và 1 ebook tặng, hãy chọn gói Combo — rẻ hơn mua lẻ 1.799.000đ.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi đã có bản 49 Chiến lược cũ, ấn bản 2026 khác gì?

Phần chữ của 49 chương giữ nguyên để ghi chú của bạn trên bản cũ vẫn dùng được. Ấn bản 2026 thêm: Đọc nhanh 80/20, Bản đồ chọn chiến lược, bảy trang giới thiệu Phần kèm sơ đồ tư duy, trang Cập nhật pháp lý sau mỗi chương (chỗ nào chương viết khác trang cập nhật thì đọc theo trang cập nhật), Lời kết, Phụ lục C pháp lý 2026, 20 biểu mẫu Word, bài kiểm tra 30 câu và 60 thẻ ghi nhớ.

Tôi chưa có vốn nhiều, nên đọc chương nào trước?

Làm Bài test định vị Điểm A, đọc bốn chương nền (1–4), rồi dùng Bản đồ chọn chiến lược để tìm cửa vừa với mình — có những cửa góp công sức thay tiền, như cách Dung bắt đầu từ con số không. Chọn một cửa, làm checklist cuối chương đó, đi thực tế ít nhất năm lần trước khi đọc tiếp.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 1.799.000đ.

Chọn đúng một cái cửa — rồi đi qua nó cùng Dr Land.

Khóa học video 7 phần — học 2 năm

Phần lớn người học không thất bại vì thiếu kiến thức — mà vì không biết bắt đầu từ cửa nào

Bốn mươi chín cánh cửa mở toang — và chính vì mở cả bốn mươi chín nên không ai bước qua cửa nào.

Lộ trình 7 phần bài giảng

Hai người cùng học một lớp, đi về hai hướng ngược nhau

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Tải miễn phí 45 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20, Bài test định vị Điểm A và Bản đồ chọn chiến lược

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

3 lựa chọn cho 49 Chiến Lược Đầu Tư Bất Động Sản & Quản Trị Dòng Tiền Thực Chiến

Bạn có thể đang thắc mắc

49 Chiến Lược Huy Động Vốn

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.