49 bí thuật theo quy trình 7 bước: săn tài sản “xấu có lãi”, thẩm định, đàm phán, xây sửa đúng chỗ và bán đúng người. Kèm 22 biểu mẫu Word và pháp lý cập nhật đến 02/11/2026.
ĐẶT MUA — 1.999.000ĐChưa chắc cuốn này hợp với mình? Đọc thử miễn phí 18 trang đầu →
1.350 TRANG · 49 BÍ THUẬT · 7 PHẦN · 22 BIỂU MẪU WORD
Hồi mới vào nghề, tác giả mua một căn nhà mà không lập dự toán. Ước chừng sửa hết năm mươi đến một trăm triệu — không đo, không gọi thợ, không viết ra giấy. Mua xong mới nhờ người có nghề đến tính: ba trăm đến bốn trăm triệu. Cuối cùng phải bán nguyên trạng sau khoảng mười tháng. Lãi rất ít — gửi ngân hàng có khi còn hơn.
Người làm nghề giỏi làm ngược lại: tính giá bán, trừ ngược ra mọi chi phí, rồi mới biết mình được phép trả bao nhiêu. Dự toán quyết định giá mua. Cả cuốn sách được xếp theo đúng thứ tự đó — 7 bước, mỗi bước 7 bí thuật — để bạn không phải trả học phí bằng căn nhà đầu tiên.
Khoảng mười năm trước, tác giả mua một căn hộ chung cư. Lần này biết rõ làm gì và làm đến đâu: lát sàn gỗ, làm tủ bếp, đặt một bộ sofa. Không đập phá, không đụng kết cấu, không làm những thứ người mua không trả tiền. Người mua là một ông bố ở tỉnh mua cho con ra thành phố.
Hai căn nhà, cùng một người. Khác nhau không phải ở may mắn, mà ở chỗ lần sau đã biết: mua cái gì, sửa cái gì, sửa bao nhiêu thì dừng, và bán cho ai. Đó chính là 7 bước của cuốn sách.
* Cả hai câu chuyện là trải nghiệm thật của tác giả, kể trong Lời nói đầu. Các con số là của thương vụ cụ thể, ở thời điểm cụ thể — không phải lời hứa lợi nhuận. Sách không hứa “lãi 10% mỗi tháng”.
Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to
Mười phút, một cây bút — bài test cho bạn biết mình đang ở tầng nào và nên mở bí thuật nào trước. Đọc xong rồi hãy quyết định mua.
Biết mình ở tầng nào; bản đồ quy trình 7 bước, pháp lý cũ ↔ mới, hộp công cụ 22 mẫu và bảy kỹ năng.
Sổ săn hàng 20 căn, bảng định giá so sánh, dự toán thương vụ, khung hợp đồng đặt cọc, hồ sơ gọi vốn, biên bản nghiệm thu…
Mỗi bí thuật một khối việc — đánh dấu từng việc làm xong, việc nào chưa làm được thì ghi ngày hẹn.
Nhìn một trang là nhớ lại cả phần.
Tự kiểm tra trước và sau khi đọc.
Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các văn bản mới — đặt cạnh quy định cũ theo từng bước.
Mỗi bí thuật kết thúc bằng danh sách việc cần làm; toàn bộ checklist được gom lại ở phụ lục để in ra, dán lên bàn làm việc.
* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.
Chưa chắc? Đọc thử miễn phí 18 trang đầu trước.
Ebook là file PDF. Sau khi chuyển khoản, bạn gửi ảnh biên lai qua Zalo 0969872012 (hoặc email hotro@laithevu.vn); trợ lý xác nhận và gửi file cho bạn — tối đa trong 24 giờ.
Có. Ebook được bổ sung kiến thức mới sau mỗi tháng cho hợp với thời điểm, và bạn nhận bản mới mà không phải trả thêm phí.
Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.
Được. Sách chia người đọc thành ba tầng: Tầng 1 là người có khoản tiết kiệm và chưa làm căn nào — đi theo thứ tự, đừng xuống tiền trước khi làm xong bài dự toán. Tầng 2 là người đã làm vài căn — đối chiếu thương vụ gần nhất với quy trình và 22 biểu mẫu để tìm chỗ tiền bị rò. Tầng 3 là người làm chuyên nghiệp — đọc kỹ ba chuyên đề cuối và phần nhân bản ở Bí thuật 49.
Có. Các quy định được kiểm tra đến ngày 02/11/2026. Bản đồ 2 so sánh pháp lý cũ và mới theo từng bước, Phụ lục B tổng hợp pháp lý mua xây sửa bán. Luật vẫn đang thay đổi, nên sách cho bạn biết phải hỏi câu gì — câu trả lời cho căn nhà cụ thể phải đến từ cơ quan có thẩm quyền và người hành nghề có chứng chỉ.
Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 998.000đ.
Phần IV của cuốn này — Ba nguồn vốn, Gọi vốn một thương vụ — được đào sâu thành cả một cuốn sách riêng.
Xem cuốn Huy Động Vốn →