ĐẶT MUA →
Khóa học video của Lại Thế Vũ (Dr Land)

Mua héc-ta, bán mét vuông — đúng luật 2026 — học qua video của chính Dr Land.

Khóa học video theo 7 phần của cuốn Bí Quyết Phân Lô, do chính tác giả giảng: tiền lời nằm ở lúc mua, tách thửa cá nhân khác dự án phân lô, ba lớp quy hoạch, bảy bước từ bản vẽ đến sổ con, đàm phán miếng lớn, cọc có điều kiện, vốn và kèo đầu tiên trong 12 tháng. Thời hạn học 2 năm.

ĐẶT MUA — 4.899.000Đ

Chưa chắc cuốn này hợp với mình? Đọc thử miễn phí 22 trang đầu →

7 PHẦN BÀI GIẢNG · HỌC 2 NĂM · GETRESPONSE + GOOGLE DRIVE

Bìa sách Bí Quyết Phân Lô▶
25 chương · 7 phần · 2 bản đồ◆Pháp lý → Hạ tầng → Bán hàng◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 12 sơ đồ tư duy · 64 thẻ◆Pháp lý 2026 kiểm đến 30/10/2026◆Kèo đầu tiên trong 12 tháng◆25 chương · 7 phần · 2 bản đồ◆Pháp lý → Hạ tầng → Bán hàng◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 12 sơ đồ tư duy · 64 thẻ◆Pháp lý 2026 kiểm đến 30/10/2026◆Kèo đầu tiên trong 12 tháng◆
Đặt hôm nay, nhận trọn bộ

Khóa học video 7 phần — học 2 năm

🎬
7 phần
bài giảng video
TÁC GIẢ GIẢNG
⏳
Thời hạn học
2 năm
XEM LẠI THOẢI MÁI
🎓
Lớp học
trực tuyến
GETRESPONSE
📂
Thư mục
Google Drive
TRUY CẬP RIÊNG
🧭
Lộ trình
theo sách
25 CHƯƠNG
⬆️
Nâng lên
combo
TIẾT KIỆM 998.000Đ
Làm đúng mọi việc, nhưng làm sai thứ tự

Đổ đường, cắm cọc, nhận tiền giữ chỗ — rồi xã lập biên bản

“Anh không lừa ai. Anh chỉ làm đúng mọi việc, nhưng làm sai thứ tự.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu
Vấn đề thật nằm ở đâu

Năm 2026, lời phân lô không mất đi — nó đổi chỗ nằm.

Năm 2024, phần lớn tiền lời nằm ở chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Năm 2026, một phần rất lớn nằm ở những câu hỏi pháp lý phải trả lời trước ngày ký cọc: phần nào đã là đất ở, phần nào lên được, ai trả tiền chuyển mục đích, và nếu xã nói “không” thì sao.

Thứ tự vàng của cuốn sách: pháp lý trước, đường sau, quảng cáo sau cùng — và không cầm đồng nào của khách khi lô chưa có sổ con. Mọi chỗ đụng tới “quan hệ”, sách chép nguyên một câu: quan hệ tốt là hồ sơ đúng, thái độ tôn trọng và hỏi đúng người — không phải phong bì.

Bên trong khóa học

Lộ trình 7 phần bài giảng

▶
Phần I — Tư duy phân lô Chương 1–4
Tiền lời nằm ở lúc mua, phiếu sàng lọc 15 phút, chọn chiến lược trước khi chọn lô, chênh lệch địa tô 2026, tầm tiền quyết định thanh khoản.
▶
Phần II — Luật chơi 2026 Chương 5–9
Cá nhân tách thửa khác dự án phân lô bán nền, đọc quy định tách thửa của tỉnh, ba lớp quy hoạch, chuyển mục đích lên đất ở, bảy bước từ bản vẽ đến sổ con.
▶
Phần III — Săn và thẩm định lô Chương 10–14
Dò “chợ phân lô”, tìm người trước khi tìm đất, hình dáng lô quyết định số lô, loại đất và nguồn gốc, thẩm định 3D với phiếu 12 tiêu chí.
▶
Phần IV — Đàm phán và hợp đồng Chương 15–17
Đàm phán miếng lớn với chủ đất, hợp đồng đặt cọc có điều kiện tách thửa, mua sỉ nhiều lô và điều khoản “giả sử”.
▶
Phần V — Vốn Chương 18–20
Tiền của chủ đất và ngân hàng — cầu ba nhịp, một là giỏi hai là chia, dự toán ba kịch bản và điểm gãy của thương vụ.
▶
Phần VI — Hạ tầng, bán hàng, thời điểm Chương 21–23
Pháp lý trước, đường sau, quảng cáo sau cùng; bán đúng lúc, nhận tiền đúng lúc; từ phân lô đến xây bán.
▶
Phần VII — Rủi ro và kèo đầu tiên Chương 24–25
Mười cái bẫy và bộ lọc mười câu để tự bảo vệ, lộ trình kèo phân lô đầu tiên trong 12 tháng.
ĐẶT MUA — 4.899.000Đ
Thương vụ xuyên suốt cuốn sách — số liệu minh hoạ, tính lại cẩn thận

Anh Khải và thửa đất ông Toàn: lời được chốt từ ngày ngồi đàm phán

10,5 → 9,2 tỷ
giá rao → giá mua; tỷ lệ doanh thu/chi phí từ 0,94 lên 1,15
1,27 tỷ
chênh lệch tiền chuyển mục đích có và không có ưu đãi
8 lô + 1 thửa vườn
nhờ 24 m mặt đường và 48 m ngõ hông, không phải vì rộng
1,65 tỷ
anh Khải nhận về — nhờ chịu chia 20% cho người giỏi hơn

Ở giá rao 10,5 tỷ, thửa đất của ông Toàn là một thương vụ lỗ. Anh Khải chỉ xuống tiền ở 9,2 tỷ, có ưu đãi, với hợp đồng cọc có điều kiện tách thửa: đợt cuối 8,3 tỷ được trả vào ngày có sổ con, không phải một ngày cố định trên lịch.

Anh không đổ đường, không vẽ phối cảnh, không nhận đồng giữ chỗ nào trước khi có đủ bốn mốc giấy tờ. Kết quả: chín cuốn Giấy chứng nhận đứng tên anh — cùng miếng đất, chỉ khác con số và điều kiện trên hợp đồng.

* Anh Khải, ông Toàn, anh Phong và mọi nhân vật trong sách là nhân vật hư cấu tổng hợp; mọi con số là giả định minh hoạ, luôn kèm kịch bản thận trọng và kịch bản xấu. Sách không hứa bạn sẽ lời — một thương vụ chỉ đáng làm khi bạn chịu được kịch bản xấu của nó.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách Bí Quyết Phân Lô
Mục lục Bí Quyết Phân Lô — trang 1Mục lục Bí Quyết Phân Lô — trang 2

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 6 mục
  1. Lời nói đầu
  2. Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
  3. Bài tự định vị
  4. Bản đồ 1: Một thương vụ phân lô
  5. Bản đồ 2: Pháp lý cũ và mới của nghề phân lô
  6. Mười khái niệm cốt lõi — hiểu hai cấp độ
Phần I — Tư duy phân lô 4 mục
  1. Chương 1: Tiền lời nằm ở lúc mua
  2. Chương 2: Chọn chiến lược trước khi chọn lô
  3. Chương 3: Chênh lệch địa tô năm 2026
  4. Chương 4: Tầm tiền quyết định thanh khoản
Phần II — Luật chơi 2026 5 mục
  1. Chương 5: Cá nhân tách thửa khác dự án phân lô bán nền
  2. Chương 6: Đọc quy định tách thửa nơi có đất
  3. Chương 7: Ba lớp quy hoạch và thời điểm lên thổ
  4. Chương 8: Chuyển mục đích lên đất ở
  5. Chương 9: Bảy bước từ bản vẽ đến sổ con
Phần III — Săn và thẩm định lô 5 mục
  1. Chương 10: Chọn khu vực và dò “chợ phân lô”
  2. Chương 11: Tìm người trước khi tìm đất
  3. Chương 12: Hình dáng lô quyết định số lô
  4. Chương 13: Loại đất và nguồn gốc
  5. Chương 14: Thẩm định 3D cho đất phân lô
Phần IV — Đàm phán và hợp đồng 3 mục
  1. Chương 15: Đàm phán miếng lớn
  2. Chương 16: Hợp đồng đặt cọc có điều kiện tách thửa
  3. Chương 17: Mua sỉ nhiều lô và điều khoản “giả sử”
Phần V — Vốn 3 mục
  1. Chương 18: Tiền của chủ đất và ngân hàng
  2. Chương 19: Một là giỏi, hai là chia
  3. Chương 20: Dự toán một thương vụ
Phần VI — Hạ tầng, bán hàng, thời điểm 3 mục
  1. Chương 21: Pháp lý trước, đường sau, quảng cáo sau cùng
  2. Chương 22: Bán đúng lúc, nhận tiền đúng lúc
  3. Chương 23: Từ phân lô đến xây bán
Phần VII — Rủi ro và kèo đầu tiên 2 mục
  1. Chương 24: Mười cái bẫy và cách tự bảo vệ
  2. Chương 25: Kèo đầu tiên trong 12 tháng
Kết & phụ lục 9 mục
  1. Lời kết
  2. Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
  3. Phụ lục B: Bộ checklist
  4. Phụ lục C: Biểu mẫu
  5. Phụ lục D: Văn bản pháp luật và ngày kiểm
  6. Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
  7. Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 64 ý phải thuộc
  8. Tủ sách Dr Land
  9. Về tác giả
Miễn phí — đọc trước khi quyết định

Tải miễn phí 22 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20 và Bài tự định vị

Mười phút, một cây bút: điền số tiền thật, tự chấm sáu năng lực và tra bảng để biết nên mở chương nào trước. Đọc xong rồi hãy quyết định mua.

Nói thẳng trước khi bạn mua

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)
Lại Thế Vũ (Dr Land)
Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo
  • Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
  • Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
  • Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
  • Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.
"Thời gian quý hơn tiền."
"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Chọn cách học hợp với bạn

3 lựa chọn cho Bí Quyết Phân Lô

Ebook
1.999.000đ
  • Ebook 638 trang · 25 chương
  • Bộ học tập: 80/20, sơ đồ, biểu mẫu Word, kiểm tra, thẻ nhớ
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Cập nhật nội dung mỗi tháng, không tính phí
Xem chi tiết →
Bạn đang xem
Khóa học video
4.899.000đ
  • Video bài giảng 7 phần của tác giả
  • Thời hạn học 2 năm
  • Học trên GetResponse + Google Drive
  • Không gồm ebook
Đặt mua
Tiết kiệm nhất
Combo Ebook + Video
5.900.000đ
  • Trọn bộ ebook + bộ học tập
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Video 7 phần · học 2 năm
  • Tiết kiệm 998.000đ so với mua lẻ
Xem chi tiết →
Bạn nhận được

Khóa học video Bí Quyết Phân Lô

🎬 Bài giảng video 7 phần do chính tác giả giảng, theo lộ trình cuốn Bí Quyết Phân Lô✓
🎓 Học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng✓
⏳ Thời hạn truy cập: 2 năm kể từ ngày được cấp quyền✓
⬆️ Muốn có cả ebook 638 trang + 1 ebook tặng? Chọn combo, tiết kiệm 998.000đ✓
4.899.000đ
Thanh toán chuyển khoản · nhận tài liệu tối đa trong 24 giờ
ĐẶT MUA — 4.899.000Đ

Chưa chắc? Đọc thử miễn phí 22 trang đầu trước.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Khóa học video học ở đâu, trong bao lâu?

Bạn học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng mà trợ lý cấp quyền sau khi xác nhận thanh toán. Thời hạn truy cập là 2 năm.

Khóa video có kèm ebook không?

Không. Nếu muốn có cả ebook 638 trang và 1 ebook tặng, hãy chọn gói Combo — rẻ hơn mua lẻ 998.000đ.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Luật đất đai đang sửa, sách có bị cũ không?

Sách tổng hợp pháp lý từ nguồn công khai đến 30/10/2026 và nói rõ ba dự luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản đang trình Quốc hội. Mỗi chương mở bằng hộp “Lưu ý pháp lý” và kết bằng mục “Cập nhật pháp lý 2026” ghi rõ điều gì có thể đổi. Ebook được cập nhật kiến thức mới hằng tháng, không tính thêm phí.

Tôi là chủ đất, không định đi mua đất của ai, sách có dùng được không?

Có. Sách viết cho ba người: nhà đầu tư cá nhân, môi giới muốn lên làm đầu tư, và chủ đất có thửa lớn. Chương 3, 8, 15 và 16 giúp chủ đất biết nên tự tách thửa hay bán nguyên miếng, bán thì đặt điều kiện gì.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 998.000đ.

Bìa Thuật Mua Xây Sửa Bán
Đọc tiếp trong Tủ sách Dr Land

Thuật Mua Xây Sửa Bán

Chương 23 của Phân Lô mở lối “từ phân lô đến xây bán”; Thuật Mua Xây Sửa Bán đi trọn con đường ấy — xây, sửa và bán căn nhà trên lô đất của bạn.

Xem cuốn Mua Xây Sửa Bán →

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.

ĐẶT MUA — 4.899.000Đ
4.899.000đKhóa học video Bí Quyết Phân Lô
ĐẶT MUA
ZaloChat Zalo MMessenger