Khóa học video của Lại Thế Vũ (Dr Land)

Thuê lại – cải tạo – cho thuê lại theo quy trình 7 bước — học qua video của chính Dr Land.

Khóa học video theo 7 bước của cuốn 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê, do chính tác giả giảng — người từng vận hành khoảng 500 phòng rồi bán cả hệ thống: định giá từng phòng, lãi gộp 40–50%, hợp đồng có lối thoát, cải tạo có trần tiền sửa, tin đăng chốt khách, một ngày thu và người quản lý tại chỗ. Thời hạn học 2 năm.

ĐẶT MUA — 5.999.000Đ

Chưa chắc cuốn này hợp với mình? Đọc thử miễn phí 28 trang đầu →

7 PHẦN BÀI GIẢNG · HỌC 2 NĂM · GETRESPONSE + GOOGLE DRIVE

▶

Căn nhà nào cũng trông có lãi khi tính bằng giá mình mong

Ký hợp đồng năm năm — rồi mới phát hiện điều căn nhà giấu

Bảng tính đẹp, phòng sáng, xem nhà vào ngày khô ráo — rồi một trận mưa lớn, khách kẹt trong nhà ba ngày, điện thoại đổ chuông liên tục.
Tính lãi bằng giá mình mong, thực tế chỉ cho thuê được giá thấp hơn: lãi gộp từ 43,7% tụt còn 25,3%, hai năm hợp đồng chỉ còn khoảng 1,59 triệu mỗi tháng.
Tiêu tiền cọc của khách như tiền lãi, thu tiền mỗi khách một ngày cho đến khi kiệt sức, thu điện theo thói quen cũ mà không biết từ 2026 có thể bị phạt 20–30 triệu.
Hoặc bạn có 50–300 triệu, gửi tiết kiệm thì lãi chẳng bao nhiêu, mua nhà thì không đủ — và các nhóm “thu nhập thụ động” chỉ toàn ảnh chụp chuyển khoản.

“Bảng tính chỉ đúng khi căn nhà không giấu mình điều gì. Tôi chỉ quên hỏi người hàng xóm một câu: ‘Ở đây mưa to có ngập không?’ — một câu hỏi mất mười giây.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu

Vấn đề thật nằm ở đâu

Khoảng cách giữa người đánh cược và người làm nghề là bốn mươi chín việc nhỏ, làm đúng thứ tự.

Chiến lược trước, tìm nhà sau; tính toán trước, đàm phán sau; ký cho chặt rồi mới sửa; sửa xong mới đón khách; có khách rồi mới đến vận hành. Bảy bước — mỗi bước là một Phần, mỗi Phần bảy bí mật.

Tác giả từng vận hành khoảng 500 phòng trong hơn hai năm theo đúng mô hình này, rồi bán lại cả hệ thống, thu về hơn 1 tỷ đồng lợi nhuận. Người mua không trả tiền cho số phòng — họ trả cho những căn nhà chạy được khi không có chủ: hợp đồng có lối thoát, ngày thu cố định, sổ sách rõ ràng, người quản lý tại chỗ.

Bên trong khóa học

Lộ trình 7 phần bài giảng

▶

Phần I — Xây dựng chiến lược Bí mật 1–7
Cỗ máy dòng tiền không cần mua nhà, mục tiêu bằng con số, chọn loại hình, khác biệt nhỏ, làm để bán, từ dòng tiền đến tài sản, sáu cách vượt tài sản đầu tiên.

▶

Phần II — Tìm kiếm & phân tích cơ hội Bí mật 8–14
Tiêu chí trước tìm sau, thưởng người tìm, khảo sát từ xa, bảy kênh tìm nhà, đăng “cần thuê” để chủ nhà gọi mình, đọc nhanh tin rao, cuộc gọi đầu tiên.

▶

Phần III — Điều tra, định giá, đàm phán Bí mật 15–21
Vẽ sơ đồ định giá từng phòng, so sánh thị trường, lãi gộp 40–50% tính giá thấp, hoàn vốn nhanh và trần tiền sửa, điều tra nhà và chủ nhà, đàm phán và xoay vốn.

▶

Phần IV — Ký hợp đồng Bí mật 22–28
Thời hạn, điều chỉnh giá có chữ “giảm”, ba mốc cọc – nhận nhà – tính tiền, chấm dứt hai chiều, lối thoát cho thuê lại – chuyển nhượng, cọc và hoàn cọc, công chứng – thuế – phạt.

▶

Phần V — Cải tạo, gia tăng giá trị Bí mật 29–35
Nâng cấp nhỏ lãi cao, chia lại không gian, ba báo giá, phương án hai, đẹp – công năng – giá, đừng làm đẹp nhà người khác bằng tiền mình, an toàn và PCCC.

▶

Phần VI — Quảng cáo & tiếp khách Bí mật 36–42
Ba nhóm kênh và ngân sách, tin đăng bán được phòng, nhóm cộng đồng, môi giới dẫn khách, quy trình chốt khách, chuẩn bị phòng, bảng giá theo kỳ hạn.

▶

Phần VII — Quản lý tài sản & khách hàng Bí mật 43–49
Tạm trú – thông báo lưu trú – nội quy, chống mất cắp, một ngày thu, bảo trì định kỳ, PCCC vận hành, chọn khách và chấm dứt mềm, người quản lý tại chỗ và hệ thống hoá.

ĐẶT MUA — 5.999.000Đ

Thương vụ xuyên suốt cuốn sách — số liệu minh hoạ, tính lại cẩn thận

Anh Khoa: 150 triệu “tiền rảnh” và căn nhà năm tầng của bà Hiền

25 → 21 triệu

giá thuê đầu vào sau ba vòng đàm phán; lãi gộp giá thấp từ 33,6% lên 59,0%

35 ngày

không tính tiền để sửa và tìm khách — khoảng 24,5 triệu tiền thuê

68 triệu bỏ ra · 82 triệu giữ lại

chín phòng; dự phòng chưa đụng tới nửa số vốn

~6,73 triệu/tháng

lãi ròng theo kế hoạch, hợp đồng năm năm có lối thoát

Bà Hiền đăng 25 triệu một tháng. Tính bằng giá thấp, chín phòng chỉ cho lãi gộp 33,6% — dưới ngưỡng, nên Khoa không ký. Anh đàm phán ba vòng, chốt 21 triệu, hợp đồng có ba mốc, chấm dứt hai chiều và điều khoản cho thuê lại – chuyển nhượng. Mái dột tầng năm, bà Hiền tự sửa vì Khoa đề nghị ngay ở vòng hai.

Khi đủ khách, anh thu về 66,8 triệu — nhưng một nửa là tiền cọc, tức là nợ. Dòng tiền chữ J chạm đáy ở −68 triệu và chỉ cắt qua mốc không vào khoảng tháng vận hành thứ mười một. Sách giữ nguyên cả những chỗ anh tính hụt: năm đầu, con số thực tế thấp hơn kế hoạch.

* Anh Khoa, bà Hiền và các nhân vật trong sách là tình huống minh hoạ tổng hợp, tên đã thay đổi; những chuyện kể ở ngôi “tôi” là chuyện thật của tác giả. Sách không hứa thu nhập thụ động không cần làm gì — dòng tiền chỉ “nhẹ” khi bạn đã dựng xong hệ thống.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Mục lục 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê — trang 1

Mục lục 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê — trang 2

Mục lục 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê — trang 3

Mục lục 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê — trang 4

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 7 mục

Lời nói đầu
Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
Bài tự định vị — bạn đang đứng ở đâu trên bảy bước
Bản đồ 1: Quy trình 7 bước — vòng đời một tài sản cho thuê
Bản đồ 2: Pháp lý cho thuê cũ ↔ mới 2026
Bản đồ 3: Hộp công cụ và bảy kỹ năng của người cho thuê
Mười khái niệm cốt lõi — hiểu hai cấp độ

Phần I — Xây dựng chiến lược 7 mục

Bí mật 1: Cỗ máy dòng tiền không cần mua nhà
Bí mật 2: Mục tiêu bằng con số
Bí mật 3: Chọn loại hình hợp vốn và hợp người
Bí mật 4: Khác biệt nhỏ, lợi thế lớn
Bí mật 5: Làm để bán — hệ thống phòng là một tài sản
Bí mật 6: Từ dòng tiền đến tài sản
Bí mật 7: Sáu cách vượt tài sản đầu tiên

Phần II — Tìm kiếm & phân tích cơ hội 7 mục

Bí mật 8: Tiêu chí trước, tìm sau
Bí mật 9: Cơ chế thưởng cho người tìm
Bí mật 10: Thuê người khảo sát, báo cáo từ xa
Bí mật 11: Bảy kênh tìm tài sản
Bí mật 12: Đăng “cần thuê” để chủ nhà gọi mình
Bí mật 13: Đọc nhanh một tin cho thuê
Bí mật 14: Cuộc gọi đầu tiên với chủ nhà

Phần III — Điều tra, định giá, đàm phán, gọi vốn 7 mục

Bí mật 15: Vẽ sơ đồ, định giá từng phòng
Bí mật 16: Định giá bằng so sánh thị trường
Bí mật 17: Lãi gộp 40–50% và nguyên tắc tính giá thấp
Bí mật 18: Hoàn vốn nhanh và trần tiền sửa
Bí mật 19: Điều tra vị trí và hiện trạng
Bí mật 20: Điều tra chủ nhà và giấy tờ
Bí mật 21: Đàm phán giá và xoay vốn

Phần IV — Ký hợp đồng 7 mục

Bí mật 22: Thời hạn hợp đồng — một năm hay năm năm
Bí mật 23: Điều chỉnh giá — đừng quên chữ “giảm”
Bí mật 24: Ba mốc — đặt cọc, nhận nhà, tính tiền
Bí mật 25: Chấm dứt trước hạn hai chiều
Bí mật 26: Lối thoát — cho thuê lại và chuyển nhượng hợp đồng
Bí mật 27: Cọc, trả chậm, bàn giao và hoàn cọc
Bí mật 28: Công chứng, thuế và mức phạt trong hợp đồng

Phần V — Cải tạo, gia tăng giá trị 7 mục

Bí mật 29: Nâng cấp nhỏ, lãi cao
Bí mật 30: Chia lại không gian
Bí mật 31: Ba báo giá và một người tư vấn
Bí mật 32: Luôn có phương án hai
Bí mật 33: Đẹp – công năng – giá
Bí mật 34: Đừng làm đẹp nhà người khác bằng tiền của mình
Bí mật 35: An toàn, PCCC và giấy phép khi cải tạo

Phần VI — Quảng cáo & tiếp khách 7 mục

Bí mật 36: Ba nhóm kênh và ngân sách quảng cáo
Bí mật 37: Tin đăng bán được phòng
Bí mật 38: Nhóm cộng đồng và nghệ thuật giữ bài lên đầu
Bí mật 39: Môi giới dẫn khách và quảng cáo trả phí
Bí mật 40: Quy trình chốt khách
Bí mật 41: Chuẩn bị phòng và đón khách
Bí mật 42: Bảng giá theo kỳ hạn thanh toán

Phần VII — Quản lý tài sản & khách hàng 7 mục

Bí mật 43: Tạm trú, thông báo lưu trú, nội quy
Bí mật 44: Chống mất cắp
Bí mật 45: Một ngày thu
Bí mật 46: Vệ sinh, sửa chữa, bảo trì định kỳ
Bí mật 47: PCCC vận hành, hàng xóm và cơ quan chức năng
Bí mật 48: Chọn khách và chấm dứt mềm
Bí mật 49: Người quản lý tại chỗ, điện nước và hệ thống hoá

Chuyên đề nâng cao 3 mục

Chuyên đề 1: Thuế và kê khai cho thuê 2026
Chuyên đề 2: Lưu trú ngắn ngày, căn hộ dịch vụ và chung cư
Chuyên đề 3: Nhà trọ, nhà nhiều căn hộ và PCCC theo luật mới

Kết & phụ lục 9 mục

Lời kết
Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
Phụ lục B: Pháp lý cho thuê 2026 — văn bản, cũ ↔ mới
Phụ lục C: Biểu mẫu dùng ngay
Phụ lục D: Bộ checklist — 55 danh sách việc
Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
Tủ sách Dr Land
Về tác giả

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)

Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo

Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.

"Thời gian quý hơn tiền."

"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Khóa học video học ở đâu, trong bao lâu?

Bạn học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng mà trợ lý cấp quyền sau khi xác nhận thanh toán. Thời hạn truy cập là 2 năm.

Khóa video có kèm ebook không?

Không. Nếu muốn có cả ebook 1.148 trang và 10 ebook tặng, hãy chọn gói Combo — rẻ hơn mua lẻ 2.998.000đ.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi chưa có căn nhà nào, làm được không?

Được — đó chính là mô hình của cuốn sách: thuê nguyên căn của chủ nhà, cải tạo, rồi cho thuê lại từng phòng. Người mới với 50–300 triệu nên đọc Bí mật 7 (sáu cách vượt tài sản đầu tiên) và giữ một khoản dự phòng lớn; căn đầu tiên phải nhỏ, để học trọn bảy bước với mức thua lỗ chịu được.

Tôi là chủ nhà đang tự cho thuê, sách có dùng được không?

Có. Bạn sẽ đọc nhiều chương dưới góc nhìn của người cho thuê: hợp đồng chặt, một ngày thu, thông báo lưu trú, tiền điện đúng định mức, thuế cho thuê 2026 với ngưỡng 1 tỷ đồng — và nhận ra người thuê lại chuyên nghiệp đang tính về căn nhà của bạn thế nào.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 2.998.000đ.

Thuê lại – cải tạo – cho thuê lại theo quy trình 7 bước — học qua video của chính Dr Land.

Khóa học video 7 phần — học 2 năm

Ký hợp đồng năm năm — rồi mới phát hiện điều căn nhà giấu

Khoảng cách giữa người đánh cược và người làm nghề là bốn mươi chín việc nhỏ, làm đúng thứ tự.

Lộ trình 7 phần bài giảng

Anh Khoa: 150 triệu “tiền rảnh” và căn nhà năm tầng của bà Hiền

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Tải miễn phí 28 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20 và Bài tự định vị

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

3 lựa chọn cho 49 Bí Mật Quản Lý Cho Thuê

Khóa học video Quản Lý Cho Thuê

Bạn có thể đang thắc mắc

Bí Mật Đầu Tư Bất Động Sản 0 Đồng

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.