ĐẶT MUA →
Sách của Lại Thế Vũ (Dr Land) · Bản cập nhật 2026

Ba mươi tỷ không nằm trong đất — nó nằm trong một tập hồ sơ pháp lý.

25 bí quyết trong 7 phần đi trọn vòng đời một dự án: tư duy và chọn vai, chọn – gom đất, pháp nhân và chủ trương, lập quy hoạch 1/500, đất – tiền – môi trường, tiền – xây – bán, đầu tư vào dự án người khác. 664 trang, 20 biểu mẫu Word, 25 checklist, pháp lý cũ ↔ mới kiểm đến 28/10/2026.

ĐẶT MUA — 1.899.000Đ

Chưa chắc cuốn này hợp với mình? Đọc thử miễn phí 30 trang đầu →

664 TRANG · 25 BÍ QUYẾT · 7 PHẦN · 20 BIỂU MẪU WORD

Bìa sách Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500
25 bí quyết · 7 phần · 2 bản đồ◆1/500 là giấy khai sinh của khu đất◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 11 sơ đồ · 60 thẻ◆Pháp lý cũ ↔ mới kiểm đến 28/10/2026◆Mô hình tài chính một trang◆25 bí quyết · 7 phần · 2 bản đồ◆1/500 là giấy khai sinh của khu đất◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 11 sơ đồ · 60 thẻ◆Pháp lý cũ ↔ mới kiểm đến 28/10/2026◆Mô hình tài chính một trang◆
Đặt hôm nay, nhận trọn bộ

1 cuốn sách + bộ học tập + 1 ebook tặng

📘
Sách chính
Dự Án 1/500
664 TRANG
⚡
Đọc nhanh
80/20
6 Ý CỐT LÕI
🗺️
11 sơ đồ
tư duy
CẢ CUỐN + MỖI PHẦN
📝
20 biểu mẫu
dùng ngay
KÈM FILE WORD
✅
Kiểm tra 30 câu
+ 60 thẻ nhớ
TRƯỚC / SAU
🎁
1 ebook
tặng bí mật
MỞ KHI NHẬN SÁCH
Cùng một mảnh đất, hai cái giá

Bán thô bằng giá đất — hay bán bằng giá của tập hồ sơ nằm trên nó

“Tôi mất khoảng mười năm mới hiểu một điều rất đơn giản: lập dự án là một quy trình có đầu mục, có thời hạn, có chi phí tính được… Tìm thẳng đến người làm được thì đường ngắn hơn.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu
Vấn đề thật nằm ở đâu

Một dự án 1/500 không phải bản vẽ — mà là giấy khai sinh pháp lý của khu đất.

Mảnh gần ba héc-ta tác giả mua ở Nhơn Trạch — 26.346 m², giá dưới 15 tỷ — bán thô được khoảng 80–90 tỷ khi thị trường lên; nếu có quy hoạch chi tiết 1/500 cho khoảng 138 lô liền kề, giá chào lên khoảng 120 tỷ. Khoảng chênh ấy không nằm dưới lòng đất.

Tiền lời lớn nhất nằm ở chuỗi giấy tờ — và người làm dự án hỏng thường không hỏng vì thiếu một tờ giấy, mà vì đi sai thứ tự các tờ giấy. Không có tiền thì mượn tiền, không biết làm thì thuê người biết làm — nhưng không bao giờ mượn được sự gian dối.

Bên trong cuốn sách

25 bí quyết, xếp trong 7 phần

I
Phần I — Tư duy & chọn vai Bí quyết 1–3
Đất thô hay đất cộng pháp lý, bảy vai trong một dự án, biết ai trước biết làm sau.
II
Phần II — Chọn đất & gom đất Bí quyết 4–6
Đọc quy hoạch trước khi mua một mét, tỷ lệ đất ở quyết định tất cả, gom đất và “bí kíp đất ở” — phần nào còn đúng năm 2026.
III
Phần III — Pháp nhân & chủ trương Bí quyết 7–10
Công ty dự án quyết định cách chia, chủ trương đầu tư, đấu giá – đấu thầu – chấp thuận, chủ trương mới là ba phần mười đường đi.
IV
Phần IV — Lập quy hoạch 1/500 Bí quyết 11–14
Nhiệm vụ, đồ án hay tổng mặt bằng; vẽ để bán được; ba nhóm chi phí và người cầm bút; 235 ngày trên giấy và hai năm thực tế.
V
Phần V — Đất, tiền & môi trường Bí quyết 15–17
Tiền sử dụng đất 2026 — chỗ ai cũng đau, giao đất – bồi thường – thửa đất cuối cùng, những thứ giết dự án trong im lặng.
VI
Phần VI — Tiền, xây & bán Bí quyết 18–21
Mô hình tài chính một trang, gọi vốn theo từng nấc giá trị, thiết kế – giấy phép – công trường, mở bán và thoát hàng.
VII
Phần VII — Đầu tư vào dự án & đi xa Bí quyết 22–25
Mua sản phẩm trong dự án người khác, mua cổ phần và mua cạnh dự án, nghề làm pháp lý dự án, rủi ro và tâm thế người làm dự án lớn.
ĐẶT MUA — 1.899.000Đ
Dự án xuyên suốt cuốn sách — mô hình tài chính theo tháng, số liệu minh hoạ

Anh Thạch và khu đất 6,5 héc-ta: ba lối thoát trên một tờ giấy

115 → 180 tỷ
bán thô sau 3 tháng → bán khi có 1/500 sau 16 tháng, với 5,2 tỷ chi phí pháp lý
+39 lô ≈ 118,3 tỷ
doanh thu thêm nhờ ra đề bài tỷ lệ đất ở 45% trước khi vẽ
247,5 / 545,5 tỷ
tiền sử dụng đất — khoản lớn nhất trong tổng mức đầu tư, gấp hơn 3 lần tiền gom đất
Tháng 29 · −404,6 tỷ
đáy dòng tiền trước vay — người không đo đáy sẽ gặp nó bất ngờ

Anh Thạch đặt ba lối thoát lên một tờ giấy, quy về cùng chi phí vốn 10%/năm, và thấy bước nhảy giá trị lớn nhất nằm ở giữa: từ bán thô sang bán khi có 1/500 thêm khoảng năm mươi tỷ chỉ bằng mười sáu tháng. Vì thế anh đặt điểm thoát ngay trước “vách đá” của chặng xây dựng.

Ở phía người mua, chị Thục — giáo viên Toán, 1,6 tỷ tiết kiệm — không đặt 300 triệu “giữ chỗ”. Chị chờ đến khi dự án đủ điều kiện, rồi mới mua lô 105 m² với đầy đủ giấy tờ đã thấy tận mắt.

* Anh Thạch, chị Thục, Duy, “tỉnh X” và “Khu dân cư Hồ Sen” là tình huống minh hoạ tổng hợp, tên đã thay; con số là giả định nhưng tính nhất quán trong một mô hình tài chính theo tháng. Chuyện ở ngôi “tôi” — Nhơn Trạch, dự án 89 héc-ta — là chuyện thật của tác giả. Sách không hứa con số lãi.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500
Mục lục Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500 — trang 1Mục lục Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500 — trang 2

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 5 mục
  1. Lời nói đầu: Ba mươi tỷ không nằm trong đất
  2. Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
  3. Bài test định vị: Bạn đứng ở vai nào trong một dự án 1/500?
  4. Bản đồ 1: Vòng đời một dự án 1/500 — bảy chặng, mười lăm bước
  5. Bản đồ 2: Bộ luật của một dự án — cũ và mới
Phần I — Tư duy & chọn vai 3 mục
  1. Bí quyết 1: Đất thô hay đất cộng pháp lý
  2. Bí quyết 2: Bảy vai trong một dự án
  3. Bí quyết 3: Biết ai trước, biết làm sau
Phần II — Chọn đất & gom đất 3 mục
  1. Bí quyết 4: Đọc quy hoạch trước khi mua một mét
  2. Bí quyết 5: Tỷ lệ đất ở quyết định tất cả
  3. Bí quyết 6: Gom đất và “bí kíp đất ở”
Phần III — Pháp nhân & chủ trương 4 mục
  1. Bí quyết 7: Công ty dự án: cái vỏ quyết định cách chia
  2. Bí quyết 8: Chủ trương đầu tư — cánh cửa đầu tiên
  3. Bí quyết 9: Đấu giá, đấu thầu hay chấp thuận
  4. Bí quyết 10: Chủ trương mới là ba phần mười đường đi
Phần IV — Lập quy hoạch 1/500 4 mục
  1. Bí quyết 11: Nhiệm vụ, đồ án hay tổng mặt bằng
  2. Bí quyết 12: Vẽ để bán được
  3. Bí quyết 13: Ba nhóm chi phí và người cầm bút
  4. Bí quyết 14: Hai trăm ba mươi lăm ngày và hai năm
Phần V — Đất, tiền & môi trường 3 mục
  1. Bí quyết 15: Tiền sử dụng đất — chỗ ai cũng đau
  2. Bí quyết 16: Giao đất, bồi thường và thửa đất cuối cùng
  3. Bí quyết 17: Những thứ giết dự án trong im lặng
Phần VI — Tiền, xây & bán 4 mục
  1. Bí quyết 18: Mô hình tài chính một trang
  2. Bí quyết 19: Gọi vốn theo từng nấc giá trị
  3. Bí quyết 20: Thiết kế, giấy phép và công trường
  4. Bí quyết 21: Mở bán và thoát hàng
Phần VII — Đầu tư vào dự án & đi xa 4 mục
  1. Bí quyết 22: Mua sản phẩm trong dự án người khác
  2. Bí quyết 23: Mua cổ phần và mua cạnh dự án
  3. Bí quyết 24: Nghề làm pháp lý dự án
  4. Bí quyết 25: Rủi ro và tâm thế người làm dự án lớn
Kết & phụ lục 9 mục
  1. Lời kết: Chỉ cần biết tờ giấy tiếp theo
  2. Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
  3. Phụ lục B: Pháp lý 2026 — văn bản hiện hành và so sánh cũ ↔ mới
  4. Phụ lục C: Biểu mẫu kèm theo
  5. Phụ lục D: Bộ checklist 25 bí quyết và hai bản đồ
  6. Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
  7. Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
  8. Tủ sách Dr Land
  9. Về tác giả
Miễn phí — đọc trước khi quyết định

Tải miễn phí 30 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20 và Bài test định vị

Biết mình đứng ở vai nào trong một dự án 1/500 — chủ đất, nhà đầu tư thứ cấp hay người làm nghề — và nên mở bí quyết nào trước. Đọc xong rồi hãy quyết định mua.

Bản cập nhật 2026 · kèm bộ học tập

Không chỉ để đọc — để làm ngay sau khi gấp sách lại

🧭
Bài test định vị + 2 bản đồ

Biết mình đứng ở vai nào; bản đồ vòng đời dự án bảy chặng – mười lăm bước, và bộ luật của một dự án cũ ↔ mới.

📝
20 biểu mẫu + file Word

Phiếu sàng lọc khu đất, bảng tính tỷ lệ đất ở và số lô, bảng gom đất, khung hợp đồng góp đất – góp pháp lý, danh mục hồ sơ xin chủ trương…

🧮
Ước tính tiền sử dụng đất 2026 + mô hình tài chính một trang

Tính theo cách đang áp dụng từ 01/01/2026; đặt từng khoản thu chi vào đúng tháng để tìm đáy dòng tiền.

✅
25 checklist in ra dùng ngay

Mỗi bí quyết kết thúc bằng phần làm ngay: bảng so sánh, hộp phép tính kiểm lại từng dòng, ô ba tầng người đọc.

🗺️
11 sơ đồ tư duy + kiểm tra 30 câu + 60 thẻ

Nhìn khung trước, chi tiết sau; tự kiểm tra trước và sau khi đọc.

⚖️
Pháp lý 2026 kiểm đến 28/10/2026

Chính quyền hai cấp, chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, tiền sử dụng đất, mức phạt bán khi chưa đủ điều kiện — ghi rõ chỗ “chưa chắc — hỏi Sở”.

Mỗi bí quyết kết thúc bằng danh sách việc cần làm; toàn bộ checklist được gom lại ở phụ lục để in ra, dán lên bàn làm việc.

Nói thẳng trước khi bạn mua

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)
Lại Thế Vũ (Dr Land)
Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo
  • Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
  • Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
  • Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
  • Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.
"Thời gian quý hơn tiền."
"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Chọn cách học hợp với bạn

3 lựa chọn cho Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500

Bạn đang xem
Ebook
1.899.000đ
  • Ebook 664 trang · 25 bí quyết
  • Bộ học tập: 80/20, sơ đồ, biểu mẫu Word, kiểm tra, thẻ nhớ
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Cập nhật nội dung mỗi tháng, không tính phí
Đặt mua
Khóa học video
4.999.000đ
  • Video bài giảng 7 phần của tác giả
  • Thời hạn học 2 năm
  • Học trên GetResponse + Google Drive
  • Không gồm ebook
Xem chi tiết →
Tiết kiệm nhất
Combo Ebook + Video
6.000.000đ
  • Trọn bộ ebook + bộ học tập
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Video 7 phần · học 2 năm
  • Tiết kiệm 898.000đ so với mua lẻ
Xem chi tiết →
Bạn nhận được

Ebook Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500

📘 Ebook “Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500” — bản cập nhật 2026, 664 trang, 25 bí quyết, 7 phần✓
⚡ Đọc nhanh 80/20 + 🧭 Bài test định vị✓
🗺️ 11 sơ đồ tư duy + ✅ bài kiểm tra 30 câu + 60 thẻ ghi nhớ✓
📝 20 biểu mẫu kèm file Word sửa được✓
📋 Bộ checklist + từ điển thuật ngữ✓
🎁 1 ebook khác của tác giả — tên tiết lộ sau khi thanh toán, giá trị không thấp hơn các đầu sách đang bán✓
🔄 Ebook được bổ sung kiến thức mới mỗi tháng — không tính thêm phí✓
1.899.000đ
Thanh toán chuyển khoản · nhận tài liệu tối đa trong 24 giờ
ĐẶT MUA — 1.899.000Đ

Chưa chắc? Đọc thử miễn phí 30 trang đầu trước.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Nhận ebook bằng cách nào?

Ebook là file PDF. Sau khi chuyển khoản, bạn gửi ảnh biên lai qua Zalo 0969872012 (hoặc email hotro@laithevu.vn); trợ lý xác nhận và gửi file cho bạn — tối đa trong 24 giờ.

1 ebook tặng kèm là cuốn nào?

Tên sách được giữ kín và chỉ tiết lộ khi bạn nhận tài liệu. Tác giả cam kết giá trị không thấp hơn các đầu sách đang bán trong Tủ sách Dr Land.

Sách có được cập nhật không?

Có. Ebook được bổ sung kiến thức mới sau mỗi tháng cho hợp với thời điểm, và bạn nhận bản mới mà không phải trả thêm phí.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi không có đất, cũng không định làm chủ đầu tư — sách có dùng được không?

Có. Sách viết cho ba vai: chủ đất lớn, nhà đầu tư thứ cấp – cổ đông nhỏ, và người muốn làm nghề pháp lý dự án. Nếu bạn chỉ định mua một lô hay mua cổ phần, đọc kỹ Phần I, III và VII: giấy nào phải thấy tận mắt trước khi đặt đồng nào, và vì sao không đặt tiền “giữ chỗ” khi dự án chưa đủ điều kiện.

Luật đất đai, nhà ở, đầu tư đang sửa, sách có bị cũ không?

Sách viết theo văn bản có hiệu lực đến 28/10/2026, ghi rõ chỗ nào đang sửa và mọi chương đều nhắc kiểm tra lại sau kỳ họp Quốc hội 21–23/11/2026. Ebook được cập nhật kiến thức mới hằng tháng, không tính thêm phí.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 898.000đ.

Bìa CMT — Chiến Lược Đầu Tư, Mật Thư Truyền Thừa
Đọc tiếp trong Tủ sách Dr Land

CMT — Chiến Lược Đầu Tư, Mật Thư Truyền Thừa

Câu chuyện mảnh đất Nhơn Trạch được tách lãi thị trường – lãi pháp lý ở Mật thư 34 của CMT; cuốn CMT đi trọn vòng đời mọi loại thương vụ, cuốn 1/500 đi sâu vào một loại.

Xem cuốn Mật Thư Truyền Thừa →

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.

ĐẶT MUA — 1.899.000Đ
1.899.000đEbook Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500
ĐẶT MUA
ZaloChat Zalo MMessenger