ĐẶT MUA →
Khóa học video của Lại Thế Vũ (Dr Land)

Từ mảnh đất thô đến sản phẩm có sổ — học qua video của chính Dr Land.

Khóa học video theo 7 phần của cuốn Bí Quyết Lập và Đầu Tư Dự Án 1/500, do chính tác giả giảng: đọc quy hoạch trước khi mua, tỷ lệ đất ở và cỡ lô, công ty dự án và chủ trương đầu tư, vẽ để bán được, tiền sử dụng đất 2026, mô hình tài chính một trang, gọi vốn theo nấc và nghề làm pháp lý dự án. Thời hạn học 2 năm.

ĐẶT MUA — 4.999.000Đ

Chưa chắc cuốn này hợp với mình? Đọc thử miễn phí 30 trang đầu →

7 PHẦN BÀI GIẢNG · HỌC 2 NĂM · GETRESPONSE + GOOGLE DRIVE

Bìa sách Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500▶
25 bí quyết · 7 phần · 2 bản đồ◆1/500 là giấy khai sinh của khu đất◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 11 sơ đồ · 60 thẻ◆Pháp lý cũ ↔ mới kiểm đến 28/10/2026◆Mô hình tài chính một trang◆25 bí quyết · 7 phần · 2 bản đồ◆1/500 là giấy khai sinh của khu đất◆20 biểu mẫu kèm file Word◆25 checklist · 11 sơ đồ · 60 thẻ◆Pháp lý cũ ↔ mới kiểm đến 28/10/2026◆Mô hình tài chính một trang◆
Đặt hôm nay, nhận trọn bộ

Khóa học video 7 phần — học 2 năm

🎬
7 phần
bài giảng video
TÁC GIẢ GIẢNG
⏳
Thời hạn học
2 năm
XEM LẠI THOẢI MÁI
🎓
Lớp học
trực tuyến
GETRESPONSE
📂
Thư mục
Google Drive
TRUY CẬP RIÊNG
🧭
Lộ trình
theo sách
25 BÍ QUYẾT
⬆️
Nâng lên
combo
TIẾT KIỆM 898.000Đ
Cùng một mảnh đất, hai cái giá

Bán thô bằng giá đất — hay bán bằng giá của tập hồ sơ nằm trên nó

“Tôi mất khoảng mười năm mới hiểu một điều rất đơn giản: lập dự án là một quy trình có đầu mục, có thời hạn, có chi phí tính được… Tìm thẳng đến người làm được thì đường ngắn hơn.” — Lại Thế Vũ, Lời nói đầu
Vấn đề thật nằm ở đâu

Một dự án 1/500 không phải bản vẽ — mà là giấy khai sinh pháp lý của khu đất.

Mảnh gần ba héc-ta tác giả mua ở Nhơn Trạch — 26.346 m², giá dưới 15 tỷ — bán thô được khoảng 80–90 tỷ khi thị trường lên; nếu có quy hoạch chi tiết 1/500 cho khoảng 138 lô liền kề, giá chào lên khoảng 120 tỷ. Khoảng chênh ấy không nằm dưới lòng đất.

Tiền lời lớn nhất nằm ở chuỗi giấy tờ — và người làm dự án hỏng thường không hỏng vì thiếu một tờ giấy, mà vì đi sai thứ tự các tờ giấy. Không có tiền thì mượn tiền, không biết làm thì thuê người biết làm — nhưng không bao giờ mượn được sự gian dối.

Bên trong khóa học

Lộ trình 7 phần bài giảng

▶
Phần I — Tư duy & chọn vai Bí quyết 1–3
Đất thô hay đất cộng pháp lý, bảy vai trong một dự án, biết ai trước biết làm sau.
▶
Phần II — Chọn đất & gom đất Bí quyết 4–6
Đọc quy hoạch trước khi mua một mét, tỷ lệ đất ở quyết định tất cả, gom đất và “bí kíp đất ở” — phần nào còn đúng năm 2026.
▶
Phần III — Pháp nhân & chủ trương Bí quyết 7–10
Công ty dự án quyết định cách chia, chủ trương đầu tư, đấu giá – đấu thầu – chấp thuận, chủ trương mới là ba phần mười đường đi.
▶
Phần IV — Lập quy hoạch 1/500 Bí quyết 11–14
Nhiệm vụ, đồ án hay tổng mặt bằng; vẽ để bán được; ba nhóm chi phí và người cầm bút; 235 ngày trên giấy và hai năm thực tế.
▶
Phần V — Đất, tiền & môi trường Bí quyết 15–17
Tiền sử dụng đất 2026 — chỗ ai cũng đau, giao đất – bồi thường – thửa đất cuối cùng, những thứ giết dự án trong im lặng.
▶
Phần VI — Tiền, xây & bán Bí quyết 18–21
Mô hình tài chính một trang, gọi vốn theo từng nấc giá trị, thiết kế – giấy phép – công trường, mở bán và thoát hàng.
▶
Phần VII — Đầu tư vào dự án & đi xa Bí quyết 22–25
Mua sản phẩm trong dự án người khác, mua cổ phần và mua cạnh dự án, nghề làm pháp lý dự án, rủi ro và tâm thế người làm dự án lớn.
ĐẶT MUA — 4.999.000Đ
Dự án xuyên suốt cuốn sách — mô hình tài chính theo tháng, số liệu minh hoạ

Anh Thạch và khu đất 6,5 héc-ta: ba lối thoát trên một tờ giấy

115 → 180 tỷ
bán thô sau 3 tháng → bán khi có 1/500 sau 16 tháng, với 5,2 tỷ chi phí pháp lý
+39 lô ≈ 118,3 tỷ
doanh thu thêm nhờ ra đề bài tỷ lệ đất ở 45% trước khi vẽ
247,5 / 545,5 tỷ
tiền sử dụng đất — khoản lớn nhất trong tổng mức đầu tư, gấp hơn 3 lần tiền gom đất
Tháng 29 · −404,6 tỷ
đáy dòng tiền trước vay — người không đo đáy sẽ gặp nó bất ngờ

Anh Thạch đặt ba lối thoát lên một tờ giấy, quy về cùng chi phí vốn 10%/năm, và thấy bước nhảy giá trị lớn nhất nằm ở giữa: từ bán thô sang bán khi có 1/500 thêm khoảng năm mươi tỷ chỉ bằng mười sáu tháng. Vì thế anh đặt điểm thoát ngay trước “vách đá” của chặng xây dựng.

Ở phía người mua, chị Thục — giáo viên Toán, 1,6 tỷ tiết kiệm — không đặt 300 triệu “giữ chỗ”. Chị chờ đến khi dự án đủ điều kiện, rồi mới mua lô 105 m² với đầy đủ giấy tờ đã thấy tận mắt.

* Anh Thạch, chị Thục, Duy, “tỉnh X” và “Khu dân cư Hồ Sen” là tình huống minh hoạ tổng hợp, tên đã thay; con số là giả định nhưng tính nhất quán trong một mô hình tài chính theo tháng. Chuyện ở ngôi “tôi” — Nhơn Trạch, dự án 89 héc-ta — là chuyện thật của tác giả. Sách không hứa con số lãi.

Mục lục đầy đủ

Xem trước toàn bộ mục lục — biết chính xác bạn nhận được gì

Bìa sách Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500
Mục lục Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500 — trang 1Mục lục Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500 — trang 2

Ảnh chụp trang mục lục trong sách · bấm vào ảnh để xem to

Phần mở đầu 5 mục
  1. Lời nói đầu: Ba mươi tỷ không nằm trong đất
  2. Đọc nhanh 80/20 — sáu ý mang lại phần lớn giá trị
  3. Bài test định vị: Bạn đứng ở vai nào trong một dự án 1/500?
  4. Bản đồ 1: Vòng đời một dự án 1/500 — bảy chặng, mười lăm bước
  5. Bản đồ 2: Bộ luật của một dự án — cũ và mới
Phần I — Tư duy & chọn vai 3 mục
  1. Bí quyết 1: Đất thô hay đất cộng pháp lý
  2. Bí quyết 2: Bảy vai trong một dự án
  3. Bí quyết 3: Biết ai trước, biết làm sau
Phần II — Chọn đất & gom đất 3 mục
  1. Bí quyết 4: Đọc quy hoạch trước khi mua một mét
  2. Bí quyết 5: Tỷ lệ đất ở quyết định tất cả
  3. Bí quyết 6: Gom đất và “bí kíp đất ở”
Phần III — Pháp nhân & chủ trương 4 mục
  1. Bí quyết 7: Công ty dự án: cái vỏ quyết định cách chia
  2. Bí quyết 8: Chủ trương đầu tư — cánh cửa đầu tiên
  3. Bí quyết 9: Đấu giá, đấu thầu hay chấp thuận
  4. Bí quyết 10: Chủ trương mới là ba phần mười đường đi
Phần IV — Lập quy hoạch 1/500 4 mục
  1. Bí quyết 11: Nhiệm vụ, đồ án hay tổng mặt bằng
  2. Bí quyết 12: Vẽ để bán được
  3. Bí quyết 13: Ba nhóm chi phí và người cầm bút
  4. Bí quyết 14: Hai trăm ba mươi lăm ngày và hai năm
Phần V — Đất, tiền & môi trường 3 mục
  1. Bí quyết 15: Tiền sử dụng đất — chỗ ai cũng đau
  2. Bí quyết 16: Giao đất, bồi thường và thửa đất cuối cùng
  3. Bí quyết 17: Những thứ giết dự án trong im lặng
Phần VI — Tiền, xây & bán 4 mục
  1. Bí quyết 18: Mô hình tài chính một trang
  2. Bí quyết 19: Gọi vốn theo từng nấc giá trị
  3. Bí quyết 20: Thiết kế, giấy phép và công trường
  4. Bí quyết 21: Mở bán và thoát hàng
Phần VII — Đầu tư vào dự án & đi xa 4 mục
  1. Bí quyết 22: Mua sản phẩm trong dự án người khác
  2. Bí quyết 23: Mua cổ phần và mua cạnh dự án
  3. Bí quyết 24: Nghề làm pháp lý dự án
  4. Bí quyết 25: Rủi ro và tâm thế người làm dự án lớn
Kết & phụ lục 9 mục
  1. Lời kết: Chỉ cần biết tờ giấy tiếp theo
  2. Phụ lục A: Từ điển thuật ngữ
  3. Phụ lục B: Pháp lý 2026 — văn bản hiện hành và so sánh cũ ↔ mới
  4. Phụ lục C: Biểu mẫu kèm theo
  5. Phụ lục D: Bộ checklist 25 bí quyết và hai bản đồ
  6. Phụ lục E: Bài kiểm tra 30 câu — trước và sau khi đọc
  7. Phụ lục F: Thẻ ghi nhớ — 60 ý phải thuộc
  8. Tủ sách Dr Land
  9. Về tác giả
Miễn phí — đọc trước khi quyết định

Tải miễn phí 30 trang: mục lục, Lời nói đầu, Đọc nhanh 80/20 và Bài test định vị

Biết mình đứng ở vai nào trong một dự án 1/500 — chủ đất, nhà đầu tư thứ cấp hay người làm nghề — và nên mở bí quyết nào trước. Đọc xong rồi hãy quyết định mua.

Nói thẳng trước khi bạn mua

Ba điều cuốn sách này KHÔNG làm

Tác giả · Giảng viên

Viết từ thương vụ thật, không từ sách vở

Lại Thế Vũ (Dr Land)
Lại Thế Vũ (Dr Land)
Nhà đầu tư · chủ doanh nghiệp · người đào tạo
  • Từ 2005: trưởng phòng tổ chức hành chính kiêm thư ký hội đồng quản trị tại một công ty liên doanh nước ngoài ngành xây dựng — thuỷ điện, đường hầm, bệnh viện.
  • Năm 2012: lập Công ty Cổ phần Vũ Hạnh Bảo — nhà hàng, phân phối thương mại, đầu tư bất động sản; tự điều hành công việc của mình từ đó.
  • Đã trực tiếp đào tạo, cố vấn cho hơn 2.500 người.
  • Nhà sáng lập thương hiệu cá nhân Dr Land — 44K+ người theo dõi Facebook, 2 cộng đồng riêng gần 700 thành viên.
"Thời gian quý hơn tiền."
"Mua người trước, mua đất sau."

* Số liệu do chính tác giả cung cấp, đã công bố tại sach.laithevu.com.

Chọn cách học hợp với bạn

3 lựa chọn cho Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500

Ebook
1.899.000đ
  • Ebook 664 trang · 25 bí quyết
  • Bộ học tập: 80/20, sơ đồ, biểu mẫu Word, kiểm tra, thẻ nhớ
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Cập nhật nội dung mỗi tháng, không tính phí
Xem chi tiết →
Bạn đang xem
Khóa học video
4.999.000đ
  • Video bài giảng 7 phần của tác giả
  • Thời hạn học 2 năm
  • Học trên GetResponse + Google Drive
  • Không gồm ebook
Đặt mua
Tiết kiệm nhất
Combo Ebook + Video
6.000.000đ
  • Trọn bộ ebook + bộ học tập
  • Tặng 1 ebook bí mật
  • Video 7 phần · học 2 năm
  • Tiết kiệm 898.000đ so với mua lẻ
Xem chi tiết →
Bạn nhận được

Khóa học video Lập và Đầu Tư Dự Án 1/500

🎬 Bài giảng video 7 phần do chính tác giả giảng, theo lộ trình cuốn Bí Quyết Lập và Đầu Tư Bất Động Sản Dự Án 1/500✓
🎓 Học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng✓
⏳ Thời hạn truy cập: 2 năm kể từ ngày được cấp quyền✓
⬆️ Muốn có cả ebook 664 trang + 1 ebook tặng? Chọn combo, tiết kiệm 898.000đ✓
4.999.000đ
Thanh toán chuyển khoản · nhận tài liệu tối đa trong 24 giờ
ĐẶT MUA — 4.999.000Đ

Chưa chắc? Đọc thử miễn phí 30 trang đầu trước.

Câu hỏi thường gặp

Bạn có thể đang thắc mắc

Khóa học video học ở đâu, trong bao lâu?

Bạn học trên lớp học trực tuyến (GetResponse) và thư mục Google Drive riêng mà trợ lý cấp quyền sau khi xác nhận thanh toán. Thời hạn truy cập là 2 năm.

Khóa video có kèm ebook không?

Không. Nếu muốn có cả ebook 664 trang và 1 ebook tặng, hãy chọn gói Combo — rẻ hơn mua lẻ 898.000đ.

Có hoàn tiền không?

Không. Đây là sản phẩm số, tài liệu được giao đầy đủ ngay sau khi thanh toán nên không áp dụng hoàn tiền. Vì vậy, bạn hãy tải bản đọc thử miễn phí (lời nói đầu, mục lục, bài tự định vị) và đọc kỹ mục lục bên trên trước khi quyết định.

Tôi không có đất, cũng không định làm chủ đầu tư — sách có dùng được không?

Có. Sách viết cho ba vai: chủ đất lớn, nhà đầu tư thứ cấp – cổ đông nhỏ, và người muốn làm nghề pháp lý dự án. Nếu bạn chỉ định mua một lô hay mua cổ phần, đọc kỹ Phần I, III và VII: giấy nào phải thấy tận mắt trước khi đặt đồng nào, và vì sao không đặt tiền “giữ chỗ” khi dự án chưa đủ điều kiện.

Luật đất đai, nhà ở, đầu tư đang sửa, sách có bị cũ không?

Sách viết theo văn bản có hiệu lực đến 28/10/2026, ghi rõ chỗ nào đang sửa và mọi chương đều nhắc kiểm tra lại sau kỳ họp Quốc hội 21–23/11/2026. Ebook được cập nhật kiến thức mới hằng tháng, không tính thêm phí.

Nên chọn ebook, video hay combo?

Thích đọc và tự làm theo biểu mẫu: chọn ebook. Thích nghe tác giả giảng: chọn video. Muốn vừa hiểu vừa làm được, lại rẻ nhất tính trên mỗi phần: chọn combo — tiết kiệm 898.000đ.

Bìa CMT — Chiến Lược Đầu Tư, Mật Thư Truyền Thừa
Đọc tiếp trong Tủ sách Dr Land

CMT — Chiến Lược Đầu Tư, Mật Thư Truyền Thừa

Câu chuyện mảnh đất Nhơn Trạch được tách lãi thị trường – lãi pháp lý ở Mật thư 34 của CMT; cuốn CMT đi trọn vòng đời mọi loại thương vụ, cuốn 1/500 đi sâu vào một loại.

Xem cuốn Mật Thư Truyền Thừa →

Sự thay đổi bắt đầu từ một quyết định.

ĐẶT MUA — 4.999.000Đ
4.999.000đKhóa học video Lập và Đầu Tư Dự Án 1/500
ĐẶT MUA
ZaloChat Zalo MMessenger